一 、 项目编号：JH23-211100-05304

二 、 项目名称：校园物业管理服务

三、中标（成交）信息

包组编号： 001

包组名称：包

供应商名称：盘锦振兴物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省盘锦市兴隆台区盘锦市兴隆台区振兴街

中标（成交）金额：375,000（元）

四、主要标的信息

包组编号： 001

包组名称：包

服务类

名称：校园物业管理服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：保洁服务物业服务公司负责校园及校园周边区域的卫生环境，校内所有楼宇室内、卫生间、下水管道等公用部位、楼外的公共区域（包括道路、绿地、广场、室外公共设施等）及排污、排水管井（雨排管、雨水井、污水井、化粪池等）的清洁、清淤疏通与保洁服务；负责学校领导办公室卫生保洁工作；负责整体楼宇玻璃清洗及楼内外垃圾的收集工作；负责冬季除雪夏季清理积水工作；负责学校大型活动的保洁工作。所有保安、保洁设备及易耗品由物业公司提供。保洁人员服务面积约60000㎡（各楼宇卫生及室外垃圾清运）。根据服务范畴，保洁人员不得少于6人，除雪车不少于1台，洒水车不少 于1台，清扫车不少于1台（提供书面证明材料并加盖投标人公章，不用必须附照片），学校后勤处为监管协调部门，保安管理服务 负责校园规划红线范围内所有部位的公共安全与秩序维护，包括正门进出人员与车辆管理，校园内的道路、车辆停放管理，校园内的治安、消防与公共秩序维护管理、楼宇看护、报警等技房设备值守保全以及大型活动安保工作等。根据服务范畴，按校内实际岗位和行业规范配备保安人员北门门卫4人（每班组两人，24小时值班），办公楼门卫2人（每班组1人，24小时值班，面积5164㎡），共计6人，巡逻车不少于2台（提供书面证明材料并加盖投标人公章，不用必须附照片），学校安全保卫处为监管协调部门，水暖、电工作人员配备学校设置水暖工，电工岗位：水暖工1人、电工1人，负责学院内小型维修工作，物业保安、保洁、水暖工、电工档案资料管理

服务要求：保洁1．建立环境卫生管理制度并认真落实。2．每天应有专人巡检和不定时抽查保洁质量并做好检查记录。3．楼宇内及门前台阶除正常定时清扫外，应根据人员流量不定时清洁，确保楼宇容貌整洁。4．清洁卫生过程中使用的洗涤剂、消毒剂、除臭剂及各种清洁消耗品要保证质量，符合国家标准。5．楼宇保洁应在楼宇开放前完成，不得影响学校的办公及教学工作。6．定期对各场所蚊蝇、老鼠等虫害进行预防和灭杀。7．在楼宇开放期间，所有公共区域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍。保洁工作时应避开人流高峰时间。8．在楼宇不开放期间，对高位管道、照明设施和高位墙身等进行巡回保洁。室外公共区域的清洁方法以扫、洗、 捡为主。1.全面检查，及时疏通排水排污管线。2.及时做好化粪池、污水井清掏工作。1．利用假期楼宇不开放时间进行。2．操作规范，确保安全。3.若出现事故，责任自负。1、清扫程度达到道路、广场、人行道板露出原有铺装及标线。 所有积雪3-5个工作日运转完毕。学校举办任何大型活动，做好活动现场前期、后期的保洁、消毒工作。保安1.对员工有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。到岗人员必须经培训合格，持有相应资格证书。保持人员相对稳定。2.按项目特点需要配备保安岗位及数量，按实际工作要求和配备服装劳动保护等物品。严格执行教育、公安等行业工作要求。3．负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效控制，使损失降到最低。4．向学校公布保卫值班电话，保证24小时畅通。公布突发事件处理程序与接警办事程序。1．保安要负责对人员出入、秩序与公用财产的管理与维护工作。恪尽职守，严防各种不良事件甚至恶性事件的发生。2．保安24小时值班在岗，必须按规定时间开启和关闭楼门，按时巡视检查楼内情况，保证安全无事故。3．严把出入关，无关人员一律禁止进入，特殊情况履行审批手续；严禁私自携带公物出楼。4．做好大门、消防专用门及各疏散门的钥匙管理，不得遗失、混乱或随意外借，保证出现紧急情况立即开启各门。5．不得脱岗、睡岗、串岗或酒后上岗，不许在岗搞任何娱乐活动，严禁私自在岗位或宿舍立灶做饭及使用明火器具、大功率电器、违禁电器（如电炉子、电褥子、热得快、电吹风、酒精炉、电磁炉、电饭锅等）。 6．做好巡查工作，妥善处理突发事件。检查水电门窗设施损坏情况，及时处理并上报同时做好记录。1．必须保证学校交给物业的档案资

服务时间：自签订合同之日起服务期一年。在采购单位年度预算资金能够保证的情况下，经双方协商，可按年度实施续签（合同一年一签），续签最多不超过两年

服务标准：1．卫生间清洁：卫生间早中晚定点清洁，全天候保洁，随时发现污迹随时清洁。卫生间洁具：不留脏物，无异味；地面、水盆台面保持洁净，无污渍、垃圾。2．各类玻璃：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。3．钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。4．地板、地砖：有良好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。5．墙壁、棚面：无蛛网、污点、不积尘，地脚线洁净。6．楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。7．扶手、栏杆：光洁、无灰尘、污迹。8.学校领导办公室保洁：整洁无灰尘。9.其它器材设施：对楼宇内公共区域的其他设施进行巡回保洁，无尘迹。10．雨雪天气防滑与警示雨雪天气，楼宇门前、大厅地面要采取防滑措施（铺装防滑地垫），并有警示标识。11.除四害消杀：根据季节特点对室内外采取预防和消杀措施。12.楼宇消毒通风工作：按照疫情常态化防控文件标准执行。1.院区门口、广场、道路每天清扫保洁，无乱停乱放、乱贴乱挂现象。地面卫生干净、整洁，无垃圾，无痰迹。2.清扫保洁产生的垃圾要装入垃圾箱，无遗撒现象。垃圾做到日产日清，无暴露散装垃圾。垃圾箱等环卫设施及时清洗，定期消毒，保持清洁完好。3.对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。4.室外休闲 椅凳、公告栏等设施表面无积尘、污迹、乱贴乱画。5.对主干道配备不少于清扫车1台1．负责供水供暖管网的维修维护及养护工作。2.定期对管井、下水道等进行检查，并根据实际需要定期对楼宇排水、排污管道进行清理疏通，保证管井畅通，使用正常。 3.结合季节与天气情况对污水井、雨水井定期、及时检查，疏通，保证畅通。每年对室外玻璃至少清洗两次，确保玻璃清洁无污迹。雨雪停后，及时排除积雪和积水，确保道路畅通。确保活动现场卫生环境清洁，活动过程中保证人员值守，活动结束后及时清理现场卫生。1．本单位师生员工凭证进校，对外来人员做好检查、核实、登记，提供指引、咨询服务，禁止无关与可疑人员进入，禁止任何易燃易爆品、管制刀具等危险品进入校园。2．按校方规定时间开关校门，关闭校门后禁止学生出入校园，特殊原因需核实后放行。3．本单位车辆实行一车一杆，凭权限通过；对外来车辆做好检查、核实与登记换证，未经校方允许不得进入。管理进入车辆校内限时、限速、限重、限行要求，保证交通安全、道路及设施完好。4．对出入物资必须按照学校相关管理制度执行，做好相应检查、登记，值班人员全程跟进，确保

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 张德才、唐永平

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号： 001

包组名称：包

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：辽河石油职业技术学院

地址：辽宁省盘锦市盘山县甜水镇孙家村

联系方式：15714271234

2.采购代理机构信息

名称：盘锦市公共采购交易中心

地址：大洼区东华路77号

联系方式：0427-8650051

3.项目 联系方式

项目联系人：杨先生

电　话：0427-8650052