江门市JCR2024-165（江海11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-165（江海11）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-165（江海11）号地位于江海区4号地临江路与金瓯路交界西南侧，用途为二类城镇住宅用地，兼容零售商业用地；出让建设用地面积19582.13平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：二类城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：竞得人必须严格按《江海区4号地临江路与金瓯路交界西南侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2024〕22号）文件要求执行，其中容积率：1.0-2.0。计算容积率建筑面积：19583-39164平方米。其中商业建筑计算容积率建筑面≤7832平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积≤20%）。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积；不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计容面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米。建筑密度：≤22%；塔楼密度≤15%。绿地率：≥35%。建筑限高：按相关规范要求设定，≤100米。按规划要求配建的社区公共服务用房（含养老服务设施）和环卫设施（垃圾收集点）建成后无偿移交政府。

项目规划建设方案符合《广东省人民政府办公厅转发省人防办 省发展改革委 省财政厅 省自然资源厅 省住房城乡建设厅关于规范城市新建民用建筑修建防空地下室意见的通知》(粤府办(2020〕27号)第三