汉长沙国考古遗址公园北以时代倾城小区四期南侧围墙为界，南以二环路为界，西以望藕路为界，东以银杉路为界，横跨望城、岳麓两个行政区域，总面积2平方公里，共有王陵12座。汉长沙国考古遗址公园部分物业管理服务外包采购项目总面积82707平方米，其中总建筑面积1976平方米，道路及硬质铺装面积为15727平方米；绿地面积为64094平方米。主入口两个。本项目主要包括汉长沙国考古遗址公园古墓葬群和文物的安全管理服务；园区地面、水域、绿化带内、办公室管理用房及厕所等各种公共设施的清洁卫生管理服务；园区内所有草坪、灌木、乔木的绿化管理服务；汉长沙国考古遗址公园开放日和来宾接待服务以及园区内各种设施设备的管理维护服务。

按国家、地区及行业标准执行。

★1、投标人应承诺为本项目安排不少于35人的项目服务人员，其中项目经理1人，负责项目的所有运营工作和管理处工作对接工作。中心监控室及两处门岗监控室安保人员9人，每班1人一日3班进行24小时巡逻，负责国保重点保护区域及遗址公园监控值班，及时发现治安、消防等安全隐患，并报告处理，同时负责遗址公园大门门岗值班服务，外来进出人员、车辆出入管控，并在公园开放日做好游客排队安检、体温检测、身份证识别引导、秩序维护、应急处突，特殊人群看护和引导，物品寄存引导等（需兼职现场应急救护员）。考古文物库房安保人员3人，每班1人一日3班进行24小时巡逻，负责出土文物保管库房的安全。安全巡逻（桃花岭汉墓）1人，每班1人，负责遗址公园安全巡查、巡管工作，重点防护国保区域安全，一人一车24小时巡逻。安全巡逻（陪葬墓群）1人，每班1人，负责遗址公园安全巡查、巡管工作，重点防护国保区域安全，一人一车24小时巡逻。开放日及活动安保人员2人，负责园区文物本体维护及文物周边环境的专项维护工作。设备管理人员2人，设备运行和水电技工各1人，设备运行人员负责强弱电设备的运行、维护、检测等，水电技工负责水、电、泥木等设施维修、维护工作。保洁人员共计5人，其中考古文物库房展厅、社会教育室、大楼内公共区域、南国汉韵临时展厅、楼梯间、过道走廊以及公共卫生间（三处）等保洁2人，公园内道路、广场、水域、绿地、公共设施设备等保洁3人。绿化维护员3人，负责园区内64094㎡草坪的修剪和维护。园林维护员8人，负责园区内所有树木修剪、施肥、病虫害管理等。所有服务人员要在合同签订后10日内安排到位。在服务期间，成交单位自行承担所有项目服务人员的安全，并为其购买意外保险等保障。

2、成交单位为员工配备工作服和工作证，清洁员上班必须穿工作服、佩带工作证。

3、保洁工具（如扫把、拖把、作业器械等）由成交单位自行解决。

4、★成交单位须在投标文件中承诺中标后无条件配合采购人的重大活动、迎检等临时工作。

5、服务期限内，成交单位应承担所需全部服务人员的社保、医疗、安全等全部责任。

①服务期限：一年，2025年1月1日起。

②服务地点：汉长沙国考古遗址公园。

③履行方式：成交单位根据采购人要求，完成指定区域内的各项服务直至项目验收合格。

1、物业验收查验：

成交单位参照国家建设部关于物业承接查验有关文件执行。

2、清洁卫生管理

1） 管理内容：

(1) 清洁卫生工作，实行五定原则（定人、定岗、定时、定量、定标准）。

(2) 垃圾桶每天清理2次，随时进行清理擦抹，周围不可有垃圾堆积。

(3) 每月一次清理屋顶垃圾、杂物和积水。

(4) 每周二次文物库房、园区内设备巡回保洁，南国汉韵展厅内5-10分钟巡回保洁。

(5) 服务范围：保洁整备工作在每天的8:30前完成，对项目红线范围内的室外广场、道路、设施（各类标识牌、路标、果皮箱、休闲椅）等每天进行巡回保洁；楼内公共开放区域、办公区、楼梯、扶手、大厅、走廊、天台、内外墙面、停车场、道路等所有公共区域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍；针对园区实际情况，每季度对管井、下水道等进行检查，并根据实际需要定期对园区排水、排污管道进行清疏；负责园区外立面定期清洁；对园区内公共环境、卫生间（含卫生间用品）、设施（各类标识牌、垃圾分类回收箱、休闲椅设施等）进行巡回保洁。

(6) 在园区闭园期间，物业公司须对楼内设施进行巡回清洁、养护；巡回对楼内各类地面（石材、瓷砖、木地板等）进行日常清洁养护处理；巡回对楼内各类特殊材质（不锈钢、铜材、石材等）进行去污、清洁等养护；巡回对园区内既定的石材表面每年度进行一次抛光、打蜡、晶面等专业处理；对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。

(7) 每半年定期对园区相关集水井进行清疏、捞渣工作。

(8) 每天及时收集园区内垃圾并集中清运至垃圾中转站，依据垃圾分类相关法律法规及各类文件，做好垃圾分类工作，做到分类投放、收集、运输、处置等工作。

(9) 协助对园区产生的施工装修、布展垃圾进行专项处理、清运。

(10) 每周结合实际情况，对园区蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁等进行预防和灭杀并负责相关费用。

(11) 每半年定期对消防蓄水池进行彻底清洗。

(12) 根据实际情况，每天至少一次对园区水景进行漂浮物打捞，每月定期清洗、换水一次，并及时投放药品，保持水体清洁，泉池内无污物、无异味。

(13) 完成突发性事件造成的保洁工作，配合做好防汛、防冻、防台风、防火的应急处理。

(14) 做好大型活动举办、重要接待任务等的突击保洁工作。

2）具体标准及要求：

(1) 有常用的环卫工具和设施（部分需由采购人提供资金购买的，所有权归采购人），建立环境卫生管理制度并认真落实，每天应有专人巡检和不定时抽查并做好检查记录，卫生间除定时清洁外，还应根据观众流量巡回保洁，保证卫生间洁净无异味。

(2) 园区内及建筑物外围道路及广场除正常定时清扫外，应根据参观人数流量不定时清洁。

(3) 保证建筑物外墙，每年全面清洗至少一次，局部地方根据需要进行清洗，以确保外墙清洁。

(4) 保洁人员的呼叫响应时限为5-10分钟；定期消毒杀灭四害及防白蚁、防蛀专业消杀；成交单位负责在清洁卫生过程中产生的洗涤剂、消毒剂、除臭剂及各种清洁卫生设备工具的费用；成交单位负责园区所属区和街道的门前三包、垃圾处理清洁卫生有关的费用。

(5) 成交单位

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