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[南昌县]南昌小蓝经济技术开发区（富山三路、富山一路）部分商铺五年期租赁权

· 2024-05-23
项目编号: JY24JX01011976
项目名称: 南昌小蓝经济技术开发区（富山三路、富山一路）部分商铺五年期租赁权
标的名称: 南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西6商铺（建筑面积约122㎡）五年期租赁权,挂牌价119,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西6商铺（建筑面积约60㎡）五年期租赁权,挂牌价70,200.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西3商铺建筑面积约145㎡五年期租赁权,挂牌价173,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东8商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权,挂牌价104,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西5商铺（建筑面积约80㎡）五年期租赁权,挂牌价93,600.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东11商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权,挂牌价104,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东9商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权,挂牌价104,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西9商铺（建筑面积约144㎡）五年期租赁权,挂牌价141,000.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西1商铺（建筑面积约290㎡）五年期租赁权,挂牌价301,200.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西8商铺（建筑面积约144㎡）五年期租赁权,挂牌价141,000.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西1商铺（建筑面积约75㎡）五年期租赁权,挂牌价91,200.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东10商铺（建筑面积约87㎡）五年期租赁权,挂牌价85,200.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西2商铺建筑面积约135㎡五年期租赁权,挂牌价163,800.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东12商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权,挂牌价104,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东4商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权,挂牌价106,800.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东2商铺（建筑面积约428㎡）五年期租赁权,挂牌价444,000.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西7商铺（建筑面积约142㎡）五年期租赁权,挂牌价138,600.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东6商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权,挂牌价106,800.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西3商铺（建筑面积约144㎡）五年期租赁权,挂牌价143,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东3商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权,挂牌价106,800.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西4商铺（建筑面积约245㎡）五年期租赁权,挂牌价244,200.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西4商铺（建筑面积约85㎡）五年期租赁权,挂牌价101,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西2商铺（建筑面积约288㎡）五年期租赁权,挂牌价298,800.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东1商铺（建筑面积约214㎡）五年期租赁权,挂牌价222,000.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西5商铺（建筑面积约129㎡）五年期租赁权,挂牌价128,400.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东5商铺（建筑面积约61㎡）五年期租赁权,挂牌价60,600.00元
南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东7商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权,挂牌价106,800.00元
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区：江西省·南昌市·南昌县
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日：2024年05月23日 信息披露期满日： 2024年06月13日
延期处理方式: 1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按未征集到具有竞买资格的报名人处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。
项目简介: 一、项目挂牌价格：人民币4006200元。
二、项目概况：
标的1:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东1商铺（建筑面积约214㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币222000元，交易保证金为人民币4.4万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的2:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东2商铺（建筑面积约428㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币444000元，交易保证金为人民币8.9万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的3:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东3商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币106800元，交易保证金为人民币2.2万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的4:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东4商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币106800元，交易保证金为人民币2.2万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的5:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东5商铺（建筑面积约61㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币60600元，交易保证金为人民币1.2万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的6:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东6商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币106800元，交易保证金为人民币2.2万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的7:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东7商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币106800元，交易保证金为人民币2.2万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的8:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东8商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币104400元，交易保证金为人民币2.1万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的9:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东9商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币104400元，交易保证金为人民币2.1万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的10:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东10商铺（建筑面积约87㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币85200元，交易保证金为人民币1.7万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的11:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东11商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币104400元，交易保证金为人民币2.1万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的12:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园东综合楼一楼东12商铺（建筑面积约107㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币104400元，交易保证金为人民币2.1万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的13:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西1商铺（建筑面积约290㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币301200元，交易保证金为人民币6万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为简单装修；
标的14:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西2商铺（建筑面积约288㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币298800元，交易保证金为人民币6万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为简单装修；
标的15:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西3商铺（建筑面积约144㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币143400元，交易保证金为人民币3万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的16:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西4商铺（建筑面积约245㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币244200元，交易保证金为人民币5万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的17:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西5商铺（建筑面积约129㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币128400元，交易保证金为人民币2.8万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的18:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西6商铺（建筑面积约122㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币119400元，交易保证金为人民币2.4万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的19:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西7商铺（建筑面积约142㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币138600元，交易保证金为人民币2.8万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的20:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西8商铺（建筑面积约144㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币141000元，交易保证金为人民币2.8万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的21:南昌小蓝经济技术开发区富山三路创业园西综合楼一楼西9商铺（建筑面积约144㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币141000元，交易保证金为人民币2.8万元，租赁押金为3个月租金，目前为空置，该商铺为毛坯；
标的22：南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西1商铺（建筑面积约75㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币91200元，交易保证金为人民币1.8万元，租赁押金为3个月租金，原租赁合同租期至2024年3月20日止，目前为不定期租赁；
标的23：南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西2商铺（建筑面积约135㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币163800元，交易保证金为人民币3.3万元，租赁押金为3个月租金，原租赁合同租期至2024年3月20日止，目前为不定期租赁，；
标的24：南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西3商铺（建筑面积约145㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币173400元，交易保证金为人民币3.5万元，租赁押金为3个月租金，原租赁合同租期至2024年3月20日止，目前为不定期租赁；
标的25：南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西4商铺（建筑面积约85㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币101400元，交易保证金为人民币2万元，租赁押金为3个月租金，原租赁合同租期至2024年3月20日止，目前为不定期租赁；
标的26：南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西5商铺（建筑面积约80㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币93600元，交易保证金为人民币1.9万元，租赁押金为3个月租金，原租赁合同租期至2024年3月20日止，目前为不定期租赁；
标的27：南昌小蓝经济技术开发区富山一路1328号孵化中心西综合楼一楼西6商铺（建筑面积约60㎡）五年期租赁权，五年租金总额为人民币70200元，交易保证金为人民币1.4万元，租赁押金为3个月租金，原租赁合同租期至2024年3月20日止，目前为不定期租赁。
3、免租装修期的约定：该项目标的均无免租装修期。
4、租金支付方式：该项目标的房屋均按年度支付租金，即以五年租金总额取平均值为每一年的租金。
重要信息披露: 一、与项目标的有关的揭示：
①意向承租人须在申请承租前仔细阅读《房屋租赁合同》（样本）；
②挂牌项目按实际现状出租。
二、与竞买有关的揭示：
1、关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》并一次性向转让方指定帐户缴清相应的租金和租赁押金，以及缴清产权交易佣金，由转让方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2、关于交易保证金注意事项的特别提示:
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为南昌县公共资源交易中心的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非南昌县公共资源交易中心账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的系统提示信息栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3、关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，现承租人（标的22-标的27）在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。有优先权的竞买人在网络竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（公示样本）中的所有条款。
2.本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3.承租人须在成交次日起三个工作日内与转让方（南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司）签订租赁合同，并向转让方帐户一次性付清一年租金价款、3个月租赁押金及向代理机构付清各项交易费用，承租人还须在上一年租期届满的前一个月向转让方指定账户缴清下一年租金价款。不按时签订《房屋租赁合同》或不按约定支付各款项者视为违约，转让方可以对其报名保证金或定金不予返还，并有权单方面解除《房屋租赁合同》，另行处置本标的，因承租人违约给转让方造成损失（包括但不限于转让方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），报名保证金或定金在优先扣除转让方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，转让方或其经纪代理机构仍有权追偿。
4.租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算。本次招租的各标的房屋，空置的标的由出租方负责在承租人按挂牌约定交清所有款项并签订《房屋租赁合同》后的三日内以现状交付出租房屋于承租人；有原承租户的标的在成交次日起15天内由出租方负责清场并交付房屋，承租人不承担清场费用。如原承租人成交则不需要清场。交付时间不计入租期。
5.交易相关税费承担的约定：
①产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.6%计算，由承租人承担；
②产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
6.本次招租房屋租赁用途为店面，如从事餐饮需安装符合国家标准的环保排烟设备、排烟口不能影响周围环境等，且每年至少两次清淘化油池与疏通清理排污管道，但不得从事其他有污染、扰民、易燃易爆危险品等的行业（包括但不限于金属加工、烟花爆竹等）。
7、水电配套设施等：该批商铺已通水通电，其中标的1-标的21每个商铺的水表、电表均未安装到户，签订房屋租赁合同之日起十天内由转让方负责安装交付，该费用由转让方承担；标的22-标的27每个商铺的水表、电表均已安装到户；租赁期间，该批商铺所涉及的水电费、物业管理费等一切费用均由承租人自行承担。标的物以现状出租，承租人自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费自行承担。
8、其他相关事宜详见《房屋租赁合同》（公示样本）。
其它需要披露的内容: 一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录江西省公共资源交易网—交易主体登录栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见交易系统--帮助中心栏的《竞买人操作指南》。
5.江西省公共资源信息网帮助中心栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
联系方式： 转让方：南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司，联系人：张先生， 联系电话：18979192506。
交易中心承办人：谢女士， 联系电话：0791-85988962。
经纪公司：江西省寰源工程监理咨询有限公司,联系人：刘先生 联系电话：15970688414。
软件使用咨询电话：400-998-0000。
数字证书：0791-86212003。
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