首年租金：45万元，第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%。

采用先付款后使用的原则，租金每一年支付一次，第5年租金按实际使用情况进行结算，具体以租赁合同约定为准。竞得人须在成交之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至温州联合产权交易中心账户，租金含税。

1、履约保证金：首年租金成交价的20%(取整数)，不计息，履约保证金在租赁期满时，承租方需在半个月内注销相关证件，经出租方验收合格并办结工商和税务等注销或者变更手续并完成腾空后，扣除合同规定应由承租方支付而未支付的费用，方可退还履约保证金。若承租方逾期支付租金等费用超过10天或者有其他违约行为的，履约保证金直接抵扣相应的租金等费用或者违约金，出租方在抵扣后向承租方出具书面通知，承租方应在收到通知后10日内补足履约保证金。因承租方原因导致合同被提前终止或解除的，履约保证金不予退还。2、出租场地相关证照由承租方自行向政府部门申报审批，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。如商业、餐饮及办公用途无法通过相关部门审批，相应损失及风险由承租方承担。标的物可从事餐饮行业。但承租方须实地查勘标的物是否存在烟道及排污管道等，并自行了解可否办理营业执照、卫生及排污许可等，如承租方需增加或改变烟道及排污管道等相关设施的，相关部门的审批手续由承租方自行办理，由承租方自行改造并承担相应责任及费用。3、承租方如需改变房屋经营用途，应事先征得出租方书面同意，并依法取得经营许可。4、租赁期内实际发生包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费等费用，均由承租方承担。5、出租房产按现状交付使用。6、招租标的物交付使用标准，以移交时的标的物现状及房屋和土地用途或使用功能为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须竞得人自行修缮、弥补、承担；意向承租人报名竞价之前须查询和实地勘探了解标的物的现状、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料、设备安装、邻里纠纷、有关规费以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见，出租方只能在现有条件下提供该有的有关资料及协助，承租方如遇有关问题解决不成，造成的一切损失责任与出租单位（个人）无关。相关风险意向承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。7、承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品或其他非法物品等，并自行办理工商、消防、环保、安监等经营事务涉及的相关审批手续；出租方对承租方能否获得相关部门的审批以及是否符合承租人的需求等不做任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理，相应的费用也有承租方自行承担。8、租赁期间，租赁房产未经出租方书面同意不得转租。9、未经出租方同意不得使用任何明火及相关设备。10、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。11、若租赁期间因政府行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益和不可抗力等其他原因，导致协议无法继续履行的，出租方可以单方解除本租赁协议，承租方须在接到通知后壹个月内无条件腾空并退还场地，出租方退还未到期已付未用的租金，承租方不得向出租方提出其他赔偿要求。12、严禁在场所内使用明火，如确因需要，须经出租方同意，并定点、定人、定措施进行管理，切实防止火灾事故的发生，并接受出租方对消防安全的检查管理。13、标的物可从事餐饮行业。但意向承租方须于竞价前实地查勘标的物是否存在烟道及排污管道等，并自行了解可否办理营业执照、卫生及排污许可等，相关证照由承租方自行办理并承担相应责任及费用；如承租方需增加或改变烟道及排污管道等相关设施的，相关部门的审批手续由承租方自行办理，由承租方自行改造并承担相应责任及费用；经营餐饮业或增、改烟道及排污管道等建筑设施的相关证照及审批手续如不能办理，出租方、拍卖人及温州联合产权交易中心不承担任何责任。上述相关风险竞买方参与竞价时请做充分考虑，出租方、拍卖人及温州联合产权交易中心不承担任何责任，承租方保证不会以此为由向出租方、拍卖人及温州联合产权交易中心提出任何主张。14、竞得人须在成交之日起7个工作日内与出租方签订《租赁合同》、办理房产移交手续，租期从签订《租赁合同》后的约定之日开始计算。

意向方应为中华人民共和国境内的具有独立承担民事责任能力的企业或个体工商户。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的我的账户中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。