一、磋商需求
（一）项目名称：2026年度金玉府项目山樾嘉园公租房公区检维修采购服务项目
（二）基本概况：
金玉府项目坐落于北京市海淀区田村山南路35号院。物业管理区域东至101铁路，南至金玉府商品房项目，西至上庄大街，北至宝山电站，物业收费面积127486㎡。
（三）服务要求：
1.服务内容‌
（1）共用部位日常维修、养护和管理‌
范围‌：负责金玉府项目管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括但不限于：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼板等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、小区围墙、地下空间、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、雨落管、空调冷凝水管、园区道路及铺装、室外文体活动场地、车辆停放场地，及其他供本项目承租人共用的部位等。
服务要求‌：
定期巡检：每月至少2次全面检查，重点部位（如屋顶、外墙面）雨季前增加检查频次。
及时维修：发现破损、渗漏、开裂等问题，24小时内响应，48小时内完成修复。
记录存档：建立维修台账，记录问题、处理措施及完成时间，留存影像资料备查。
（2）金玉府项目山樾嘉园公租房公区内共用设施设备‌
范围‌：负责金玉府项目山樾嘉园公租房公区内共用设施设备的日常维修、养护和管理。共用设备设施包括：共用的上下水管道、共用照明、供电系统、供水系统；通风系统、弱电系统、雨水调蓄系统；空调系统、全部配电室；其他房屋附属设施设备。
服务要求‌：
供电系统：每日巡检配电室，确保电压稳定、无漏电隐患。
供水系统：每周检查水泵房，保障水质达标、水压正常。
空调系统：每月清洁滤网，制冷季前完成全面检修。
弱电系统：定期测试门禁、监控设备，确保信号畅通。
排污管网：每季度疏通1次，防止堵塞，定期巡视检查化粪池，做到随满随清、污水无外溢、公共排污管道畅通。
共用照明：损坏灯具24小时内更换。
雨水调蓄系统：雨季前清理排水沟，确保无积水。
配电室：高压配电柜、低压配电柜的巡查应每日不少于1次，每年保养应不少于1次。
响应时效‌：
紧急故障（如停电、漏水）1小时内到场处理；一般维修24小时内完成；计划性养护提前3天公示，减少对承租人的影响。
质量要求‌：
维修质量符合国家标准；保养后设备运行效率应有所提升，故障率应明显降低。
监督机制‌：
每月向项目提供服务报告，接受投诉建议；每季度评估服务质量，结果纳入结算评价。
应急预案：
制定停电、漏水、火灾等突发情况处置流程，每年演练2次；储备应急物资（如发电机、水泵），确保30分钟内启用；雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后，应进行检查并落实防范措施。
（3）项目安排的其他工作。
2.服务期限：2026年1月1日至2026年12月31日
3.服务要求：
（1）设置检维修岗数6岗，只限男性，其中领班岗1岗、综合维修岗5岗。检维修人员身体健康，无传染疾病，视力良好，无纹身及不良嗜好，年龄在18周岁（含）以上，52周岁（含）以下，至少1人持高压电工证，2人持低压电工证，1人持有限空间作业证，1人持制冷与空调设备运行操作作业证，且能够完成服务内容中要求的相关工作。
（2）领班岗负责排班，每日出勤不少于6人，且白班8:30-17:30期间须保证不少于4人在岗，夜班17:30-次日8:30须保证不少于2人在岗（17:30-22:00在物业服务中心前台值守，22:00-8:30返回值班室值守），项目负责检维修人员的劳动纪律管理，在岗期间须穿着项目指定样式的工装，不得发生脱岗、迟到早退、睡觉等违反劳动纪律的情况，如有上述情况按照合同约定进行考核。
（3）夜班期间需处理夜间报修并对公共区域进行巡视检查；对夜班期间项目发生的紧急事件及时采取必要措施以降低影响。
（4）检维修人员须执行投资物业管理集团《住宅物业服务标准（1.0）》高端型及北京市住房和城乡建设委员会发布的《住宅物业服务标准》（京建发[2010]613 号）中的住宅物业服务等级规范四级标准。
（5）安排的检维修人员须经项目面试合格后方可上岗，如需更换检维修人员，须经项目书面同意后方可更换。检维修人员须严格遵守法律法规及项目的规章制度，积极配合项目工作。服从项目对其工作表现和完成情况的月考核，接受违反项目规章制度的处罚决定。
（6）须为安排到项目的检维修人员缴纳工伤保险或赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元的商业保险。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等。
（7）项目提供办公用品、维修物料等日常用品，住宿、餐食、工服等自行负责。
（8）服务费按照季度支付，须同时开具等额的增值税专用发票。
4.岗位配置
岗位名称岗位要求年龄要求工作时间岗位数（岗）
领班岗1.教育水平：大专及以上学历。