招标项目激光科技园物业服务项目已由项目审批部门批准建设，项目资金来自自筹，招标人为武汉光谷航天三江激光产业技术研究院有限公司，招标代理机构为湖北省招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.1项目名称：激光科技园物业服务项目

1.2项目编号：HBT-11125098-254817

1.3服务期限：3 年

1.4项目概况：激光科技园位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以南、未来三路以西、科技三路以北，泉井东路以东。园区一期占地面积20021.08平方米，建筑面积81065.19平方米，内共5座建筑；二期项目占地面积17719.21平方米，建筑面积45104.15平方米，内共3座建筑，该项目在建。1#为综合办公大楼分主楼和裙楼共计23层（包含地下一层），建筑面积48872.26平方米（其中地下建筑面积3302.51平方米），设有同时容纳400人就餐的员工食堂，大、中、小多功能会议室共12个。2#为生产厂房共二层，建筑面积10037.30平方米。3#为生产厂房，建筑面积20505.87平方米。4#为氢气站，建筑面积186.48平方米。5#为动力中心（负责园动力保障），建筑面积1463.28平方米。7#、8#、9#均为生产厂房，建筑面积分别为10296.46平方米、29048平方米、5759.69平方米。园区已配备厂房生产配套使用的冷冻水系统（4台高压冷水机组、8组冷却塔、10台循环水泵）、压缩空气（15m?/h、6m?/h各一台)、去离子水系统(8.5m?/h)、变配电室6个，常用（功率/容量2000/2500KVA、1000/1250KVA）高、低压柴油发电机各一台，消防监控总控制室1个，消防分控值班室2个。园区设有南1#、西门共两个进出通道门。园区有少量绿化带草坪和景观树， 133个停车位，为生产与办公的综合园区。

1.5招标范围：激光科技园一期项目及二期7#厂房，具体服务事项如下：

1.5.1共用设施设备的维修、养护及运行管理

1.5.2房屋共用部位的维修、养护和管理

1.5.3环境卫生保洁服务（含四害防治）

1.5.4公共秩序维护及车辆出入管理服务

1.5.5客户服务

1.5.6激光科技园区内绿化养护

1.5.7变配电设备预防性试验服务

1.5.8洁净间洁净鞋、服清洗

1.5.9各专业系统、设备维保（包括消防系统、安防系统、冷冻水系统、去离子水系统、供水系统、空压机组、柴油发电机组、空调设备（含洁净空调设备）、电梯设备、园区排污管道清理疏通等）。

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