招标公告

招标编号：诚源（2025）招-013

1. 招标条件

本招标项目宁德市金域嘉品前期物业服务项目已由宁德市发展和改革局以闽发改备［2024]J010051 号批准，招标按照国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等法规、政策的规定，对宁德市金域嘉品前期物业服务项目招标进行招标，资金来源自筹。招标人为宁德市邦裕房地产开发有限公司，招标代理机构为福建诚源工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务委托招标代理机构进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标建筑区划的简要说明：

2.1.1建设用地12890㎡，总建筑面积37323㎡，其中总计容积面积27069㎡（含住宅面积25085.85㎡、商业计容建筑面积600㎡、配套用房面积1383.15㎡）；不计容建筑面积10254㎡，其中地下室建筑面积 9416㎡； 架空层建筑面积330㎡； 垃圾集散间建筑面积 15㎡；变配电房、发电机房、电视机房、通信机房建筑面积 440㎡；消防控制兼安防室建筑面积 53㎡。

2.2物业构成:

2.3物业管理内容：

2.3.1、负责物业托管管理范围内所有建筑物公共区域的卫生保洁服务、绿化养护和安全管理工作及维修、养护；

2.3.2、负责物业委托管理范围内公共场所（如道路、广场等）的清洁卫生，垃圾收集、清运，排污、排水管道的疏通；

2.3.3、负责物业托管管理范围内的校园道路、绿化区域的清扫保洁；

2.3.4、公共区域的卫生保洁、安全管理及管理服务；

2.3.5、负责物业托管管理范围内的各点垃圾收集和转运工作；

2.3.6、负责物业托管管理范围内化粪池清理工作;

2.3.7、负责物业托管管理范围内绿化修剪养护和管理工作;

2.3.8、负责物业托管管理范围内楼房、后勤保障设施设备的维修保养工作);

2.3.9、负责物业托管管理范围内公共场所卫生消毒工作;

2.3.10、完成业主交办的其他工作任务。

2.4、物业公用部位明细：住宅楼1、住宅楼2、住宅楼3、住宅楼5及配套用房以及其他所有公共部分；

2.5物业服务用房的配置情况

2.5.1（一）宁德市邦裕房地产开发有限公司物业服务企业或者其他管理人用房：坐落位置：一层。

2.6项目总平面图及主要设施设备配置:项目总平面图、主要设施设备配置说明附后。

2.7本项目评分办法:经评审最低价中标法。

2.8本项目物业服务费为：本项目3年物业管理最高限价1.8元/平方米。

3. 投标人资格要求：

1、投标人应是遵循国务院颁布的《物业管理条例》（含2007年修订部分。下同）并有能力提供本次招标服务，经营范围包含本次投标项目的中华人民共和国境内独立法人（请提供工商营业执照、税务登记证或三证合一的营业执照复印件，原件备查）

 2、本招标项目要求投标人须具有独立企业法人资格，其工商营业执照经营范围应包括物业管理，并具备能承担本项目实施和招标文件所规定的物业管理要求，并有良好的工作业绩和履约记录。

3、允许在中国注册的外国独资或中外合资、合作企业参加投标。

4、投标人应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。

5、本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年5月 22日至2025年 5 <