湖南师大附中星城实验第一小学：物业管理服务项目采购需求公开
· 2025-01-14
1、采购项目需要落实的政府采购政策：（根据采购项目特点选择）
（1）强制采购：列入财政部、国家发展改革委发布的最新一期《节能产品政府采购清单》且属于应当强制采购的节能产品 R
（2）优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品、政府采购支持两型产品R
（3）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）R
2、采购进口产品：本项目拒绝进口产品投标。
二、相关标准：
符合国家和地方相关规定要求。
三、技术规格：
一、项目预算：745707.00元/年。
投标人应当按国家相关法律法规，合理确定全日制服务人员工资标准，根据湖南省人力资源和社会保障厅关于调整2024年最低工资标准的通知（湘人社规[2024)11号）服务人员最低工资标准不得低于2100元/月（不含奖金加班补贴及过节福利等）；必须按长沙市区人社部门规定的要求购买各项社会保险费(2024年9月起企业缴纳职工最低社保为1045.41元/月)。意外伤害险等其他保险由投标人视各工种情况予以购买。
二、项目概况
湖南师大附中星城实验第一小学位于银杉路和银月路交汇处，学校占地37720.13平方米，绿化面积：7000平方米。其中教学楼2栋（建筑面积9435.13平方米），实验综合楼1栋（建筑面积5252.7平方米），行政综合楼1栋（建筑面积3993.89平方米），食堂、体艺楼、教师周转房1栋(食堂建筑面积2481.97平方米、体艺楼建筑面积2178.05平方米、教师周转房建筑面积2093.97平方米)，田径场1个(面积8820平方米),学校地下停车场（包括配电间、变电房，杂物间）(面积4000平方米)，风雨跑道面积517.5平方米。现采用物业服务外包方式完成学校的物业管理服务。
三、项目服务岗位及人员要求
1、物业人员配备不少于16人：项目经理1人、物业助理1人，保健员1人、保洁员8人、综合维修人员3人、绿化养护人员1人、仓管文印人员1人。物业服务人员初始入职年龄不得大于55岁，具备相应岗位知识技能，在相应岗位有2-3年以上工作经验者优先。
2、具备良好的道德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。
3、所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗。管理人员具备一定的计算机操作能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人员能服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。
4、物业管理服务人员需求
| 岗位 | 人数 | 工作内容及要求 |
| 项目经理 | 1人 | 1、岗位要求 ①学历要求：具备大专（含）以上学历； ②执业资格要求：持有物业管理师证书或全国物业管理企业经理证书，以及消防操作管理能力证书； ③年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。 |
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物业助理 | 1人 | 1、岗位要求 ①学历要求：具备大专（含）以上学历； ②执业资格要求：持有物业经理证书或物业管理员（师）证书； ③年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。 |
| 保健员 | 1人 | 1、岗位要求 ①执业资格要求持有卫健部门颁发的护士证； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。 |
| 保洁员 | 8人 | 1、岗位要求 ①需有一名保洁主管，持有人社部门颁发的清洁管理类证书； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。 |
| 综合维修人员 | 3人 | 1、岗位要求 ①执业资格：1人持有人社部门颁发的维修电工职业资格证书，1人持有应急管理部门颁发的《高压电工证》，另1人持有应急管理部门颁发的《低压电工证》； ②年龄：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。 |
| 绿化服务人员 | 1人 | 1、岗位要求 ①执业资格：持有人社部门颁发的绿化养护类证书； ②年龄：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。 |
| 仓管文印人员 | 1人 | 1、岗位要求 ①执业资格：具有应急部门颁发的安全员证书； ②年龄：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。 |
| 注：1、投标人需依据本项目所需岗位、人数提交拟派人员详细表格（表格内容包含名字、身份证号码、执业证书情况），并按要求提供相应人员证书复印件及以上人员在投标单位近三个月（2024年7月-12月内任意连续三个月）社保缴纳凭证，未提供或资料有缺漏按无效投标处理。 2、合同签订前采购需对拟派人员的从业资格证原件进行查验，如查验证件有虚假的报监管部门对其进行虚假应标处理。 3、合同签订后，中标人必须在3个工作日内与前物业公司办理好交接手续，拟派与投标文件一致的团队成员投入校园物业管理工作，不得因此耽误学校日常工作。 | ||
四、服务期限、服务范围及服务内容
（一）服务期限：本项目服务期限为一年。每季度学校对物业单位进行考核，如果学校对物业服务季度考核低于400分，学校有权单方面终止合同。
（二）服务范围：整个校园区域内及校门周边的卫生保洁，垃圾分类，绿化养护，设施设备维护及水电维修，会务、活动接待，库房管理、文印资料，学生保健管理等物业服务。
（三）服务内容
(1)教学楼、体育馆，综合楼、学校公共区域（室外），教师周转房等物业管理服务；
(2)水电、泥木设施的维修维护；
(3)体育馆、运动场地、健身场所物业管理服务（含室内保洁的服务)；
(4)会务、活动接待，库房管理，复印资料等物业管理服务；
(5)校园环境卫生，垃圾外运，环保、消防设备设施的物业管理服务；
(6)学校教材教辅资料的运输分发，配电间、水塔等物业管理服务；
（7）学校内常规、突发情况的保健卫生服务；
（8）校园内垃圾分类工作及其他物业管理服务。
四、交付时间和地点：
（1）服务期限：服务期限为一年，自合同签订之日起算。
（2）服务地点：采购人指定地点。
（3）履行方式：中标人应根据采购人要求，完成整体物业管理服务工作，直至项目验收合格。
五、服务标准：
一、项目内容、标准及要求
（一）校园内及校门口卫生保洁要求：
1.1卫生保洁
保洁内容：服务范围内的公共建筑物、地面设施、2米以下外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护维修工作（不包含教室内及教师宿舍室内的卫生保洁）。
服务标准：
(1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；
(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；
(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；
(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用大地拖全面清洁，随时保持干净保洁；
(5)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；
(6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；
（7）学校采光井保证无污垢，无杂物；
(8)遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时，中标人需无条件配合甲方搞好保卫保洁工作；
(9)校园内的灭蚊、灭虫、定期消毒、杀菌，药水等由采购方提供；
(10)楼栋的下水道、化粪池、建筑物四周排水沟的定期清理(每期不少于一次)、压缩垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由中标人负责；
(11)室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。
（12）教室内垃圾每天清理一次；综合楼办公室每天打扫清理一次。
(13)卫生保洁人员要求初中以上学历、身体健康，保洁管理人员应具备清洁管理技能。
1.2公共卫生区域的保洁：
保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁
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