东环街蔡边一村螺山路221号集体物业公开招租公告

广州市番禺区东环街蔡边一村股份合作经济社定于 2024年11月28日下午2时30分在东环街农村集体资产资源管理交易中心对蔡边一村螺山路221号进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：蔡边一村螺山路221号；

（二）资产面积：建筑面积63.46平方米；

（三）资产所在地址：番禺区东环街蔡一村螺山路221号；

（四）租赁年限：5年（合同起止时间为2024年 月 日起至2029年 月 日止）；

（五）交易底价：4924.5元/宗/月（场地使用费不含税）；

（六）递增情况：场地使用费每三年递增10%；

（七）租金支付方式：按每 月 支付一次；每月5号前支付当月；

（八）竞投方式：举牌竞投。每次举牌递增500元/宗/次或其整数倍。

（九）竞投保证金: ￥100000元；中标后的交易保证金用于抵扣合同履约保证金（中标金额的6倍）、物业测量费51元及预付首月场地使用费、卫生费200元/宗/月，如不足，须于合同签订前补齐；如有余，不退回，剩余部分无息用于预付合同内的场地使用费。

竞投保证金: 竞投人缴纳竞投保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

（1）账户名称：广州市番禺区人民政府东环街道办事处；

（2）开户银行：广州农村商业银行股份有限公司黄编支行；

（3）银行账号：00871210000000119；

（4）款项来源：竞投人在交纳竞投保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明（竞投人姓名）参加 蔡一村螺山路221号竞投交易保证金。

（5）交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。

（6）交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

（7）缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后30天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理。

（十）资产用途: 1、作法律许可的用途合法使用，不能经营石材类等高污染、高影响周边环境卫生和高噪声的行业；经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营，并按区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网；

2、若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须按照区环保要求对废弃机油进行统一收集处理，禁止将汽修和洗车服务行业所产生的污水直排市政雨水井，办理环评手续；按照区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，设置三级沉降池过滤生产营业所生产污水才能排入市政管网。

3、竞得人在使用期间，禁止经营开设的项目：棋牌室、屠宰场、收购废品、煤场、冷库、纺织品仓库。 ；

（十一）其他情况说明：

1.原承租户承诺：如不能在重新竞投中成功竞得，合同期满前按原合同要求清场，否则视为原承租户放弃，出租方有权自行清理本租赁物内的物品设备。

2、该租赁物没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

3、如遇政府部门要求完成本租赁物的排水单元达标，承租方须在政府部门发布通知之日起6个月内完成排水单元达标，但须以出租方名义申办，所需费用由承租方承担，否则视作承租方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。

4、出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用，承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。

5、水、电按租赁物交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。水电费按照相关物价部门标准收取。

6、租赁物所产生场地使用费为不含税额，租赁关系所产生的增值税、房产税、所得税、土地使用税及其他税费（包括依法由出租方承担部分）由承租方承担。

7、拖欠本股份社场地使用费及相关费用的竞投意向人，不允许参与本次竞投。

8、为确保物业测量公平公正，我社委托第三方有资质的测量公司对标的物进行了测量，测量费51元由中标单位支付；如流标，则由我社先垫付，待产生中标单位后，由中标单位的交易保证金中扣除。

9、合同期间转租手续费：￥5000元/宗/次。

10、签订合同后，场地使用费不因面积改变而改变。

11、合同到期，相同条件下，原租户享有优先权。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承包该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在我社有拖欠场地使用费及相关费用记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体三资交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2024年11月26日下午 5点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2024年11月18日至2024年11月26日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：番禺区东环街东星路99号。

（三）报名需提交的资料：

1、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞投保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2024年11月28号下午2时30分前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格。

（二）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（三）如在交易过程中遇到特殊情况，发包方有权提出暂停或中止交易，经交易中心批准后由定标小组商议延期交易或另行拟定招租方案重新招租。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因标的物的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）如在交易过程中遇到特殊情况，发包方有权提出暂停或中止交易，经交易中心批准后由定标小组商议延期交易或另行拟定招租方案重新招租。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产交易中心

联系电话：020-34806113 联系地址：东星路99号

（二）广州市番禺区蔡边一村股份合作经济社

联 系 人：蔡小姐

联系电话：020-34516636 联系地址：东环街蔡边一村委会

广州市番禺区东环街蔡边一村股份合作经济社 2024年11月18日

注：请登陆广州市番禺区农村集体三资监管平台查看有关信息

网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/

合同号：

场地使用合同

出租方（以下简称甲方）：广州市番禺区东环街蔡边一村股份合作经济社

法定代表人：蔡维臻

地址： 东环街蔡一村喜南街2号

承租方（以下简称乙方）：

身份证号码/统一社会信用代码： 法定代表人：

地址： ，电话：

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，按照《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就场地租赁有关事项订立本合同。

第一条：物业基本情况

1、甲方将自有的座落在 （下称租赁物）出租给乙方使用，租赁物占地面积约 ㎡ ，建筑面积约 ㎡ ，空地面积 ㎡。该租赁物没有土地使用权证和房地产权证等相关证照，具体面积和状况以实际测量为准，场地使用费不作调整。用途为 （仓库/商铺/办公场所/厂房），必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

2、铺前空地可用作车辆临时停放点或货物临时堆放点，但要留有畅通的通道；如有部门禁止室外摆放货物时，乙方必须服从；铺位前的空地作为公共场地，乙方不得占为固定用途。

3、乙方必须经营符合上级批准的行业，只能作法律许可的用途合法使用。如需办理环保（含排水、排污）、消防等相关行业所需手续的，由乙方自行办理，甲方可给予协助，乙方负责所需费用。若乙方经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营；按区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网；若乙方经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须按照区环保要求对废弃机油进行统一收集处理，必须到区交通运输局办理修车、洗车行业管理审批备案手续，禁止将汽修和洗车服务行业所产生的污水直排市政雨水井，办理环评手续；按照区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，设置三级沉降池过滤生产营业所生产污水才能排入市政管网。

4、乙方在使用期间，禁止经营开设的项目：棋牌室、屠宰场、收购废品、煤场、冷库、纺织品仓库。

第二条：期限及交付标准

1、合同期 ： 年(自2024年 月 日起至2029年 月 日止)。

2、交付标准：乙方在竞投以及签订本合同前已亲临现场察看并无异议，已了解并接受租赁物的现状、瑕疵及各项现场情况。任何情况下，乙方均不得以租赁物没有土地使用权证和房地产权证等相关证照为由向甲方主张合同无效或其他违约责任。

第三条：合同履约保证金、场地使用费

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