（项目编号：GZT-240765）

佛山市昊昆项目管理有限公司受佛山市宏裕资产经营有限公司的委托，对美陶之窗+工农新村租赁项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向竞投人报名参加。

一、租赁物业概况

1．资产地址：佛山市禅城区石湾镇大雾岗西南部，镇中三路和魁奇西路交叉口位置；

2．租赁物业交易面积：租赁物业交易面积共9324.03㎡，其中（1）美陶之窗占地面积：1538.4㎡，建筑面积：1745.67㎡；（2）工农新村占地面积：4527㎡，建筑面积：7916.73㎡（本次租赁不含3间私人房屋338.37㎡），工农新村实际交易面积为7578.36㎡（7916.73-338.37=7578.36㎡）；

3．出租用途： 商业 ；

4．租赁年限：自物业移交之日起20年；

5．竞投底价（含税）：人民币94,698.05元/月（其中美陶之窗竞投底价为28.2元/㎡·月，每月含税租金49,227.89元；工农新村竞投底价为6元/㎡·月，每月含税租金45,470.16 元。即综合单价为10.16元/㎡·月，每月含税租金94,698.05元。）；

6．缴纳租金以及租金递增情况：在签订合同后15工作日内，竞得人需一次性支付履约保证金，竞得人首期租金在免租期后（以物业移交之日起算），按季度支付三个月的租金作为首期租金。合同期内以3年为一个阶段进行租金递增，每阶段递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

7．免租期：（1）美陶之窗装修免租期1个月。在上述一个月的免租期外，根据《佛山市禅城区石湾镇街道公有物业公开招租管理规范》第四章第二十五条规定，可按竞得人的提升改造费用额外给予免租期，即每平方米投入改造500-1000元、1000-2000元、2000元以上，分别按额外给予一个月、两个月、三个月的免租期标准，竞得人在该物业交付使用日起4年内，一次性向出租人提出申请明确改造费用，竞得人应委托第三方造价咨询机构出具造价评估报告或提供工程发票核定，改造资金包含固定设施投入（如水电设施、基建设施、电梯设备等），不含可移动固定资产购置，具体核定方式以租赁合同约定为准。鉴于竞得人需投入不少于350万元，为此，出租人同意先给予4个月的免租期（1+3）。若总投入不足350万元,不但差额部分须补足出租人，且须返还出租人3个月免租期的等值租金；未按时提交结算资料申请明确改造费用或没有投入改造费用的，竞得人按照350万的标准，向出租人补足。为了鼓励竞得人增加固投，若竞得人在2000元/㎡固投的基础上，经核定每提升200元/㎡，则多给予2个月的免租期，合计给予免租期不超18个月（含上述4个月的免租期）。

（2）工农新村免租期为13个月（鉴于工农新村大部分房屋均为D级危房，竞得人需对其进行拆除或者加固改造，为此给予12月的改造免租期，装修免租期1个月）。在上述13个月免租期外，根据《佛山市禅城区石湾镇街道公有物业公开招租管理规范》第四章第二十五条规定，可按竞得人的提升改造费用额外给予免租期，即每平方米投入改造500-1000元、1000-2000元、2000元以上，分别按额外给予一个月、两个月、三个月的免租期标准，竞得人在该物业交付使用日起4年内，一次性向出租人提出申请明确改造费用，竞得人应委托第三方造价咨询机构出具造价评估报告或提供工程发票核定，改造资金包含固定设施投入（如水电设施、基建设施、电梯设备等），不含可移动固定资产购置，具体核定方式以租赁合同约定为准。鉴于竞得人需投入不少于1516万元，为此，出租人同意先给予16个月的免租期（13+3）。若总投入不足1516万元,不但差额部分须补足出租人，且须返还出租人3个月免租期的等值租金。为了鼓励竞得人增加固投，若竞得人在2000元/㎡固投的基础上，经核定每提升200元/㎡，则多给予2个月的免租期，合计给予免租期不超36个月（含上述16个月的免租期）。

（3）若中标固投金额高于1866万元（按2000元/㎡标准估算，其中美陶之窗投资不少于350万元，工农新村投资不少于1516万元），上述固投金额则相应变更，例如美陶之窗中标金额为400万元，则在2300元/㎡（〔（400万元-350万元）÷2000元/㎡〕+2000元/㎡=2250元/㎡）的基础上（向上取整），每提升200元/㎡，则多给予2个月的免租期。

8．交易保证金：人民币叁拾万元整（小写：¥300,000.00元）（注：交易保证金须以竞投人的名义存款账户一次性单笔汇入指定账户）；

9．履约保证金：（1）履约保证金：竞得人应在本合同签订后15个工作日内向出租人缴纳履约保证人民币叁拾万元整（小写：¥300,000.00元）（其中美陶之窗拾伍万元，工农新村拾伍万元）。

（2）履约保证金递交形式：竞得人应当以转账形式提交。竞得人未按照要求缴纳履约保证金的，出租人有权拒绝移交物业或解除合同，造成出租人损失的，由竞得人承担赔偿责任。

（3）履约保证金退还：合作期限届满，在竞得人已向出租人付清全部应付的租金、管理费、水电费及竞得人在合同履行期间所产生的违约金和赔偿金等因本合同所产生的一切费用，并按本合同约定履行向出租人交还区域范围所有场地及物业的义务及其他义务后10工作日内，出租人将履约保证金无息退还给竞得人。

二、承租要求：1.竞得人承租美陶之窗主要用途为展览、特色餐饮、文创办公、总部办公、新媒体工作室、电商直播基地，但不得用于重餐饮（包括但不限于正餐炒菜、星级酒楼、中餐饭店等）；工农新村主要用途为美术馆、艺术、设计、新媒体工作室、总部办公、特色餐饮、民宿。

2.竞得人承租物业后可成立项目公司需负责项目运作。租赁合同签订主体可相应变更为新成立的项目公司，4年内项目整体升级改造累计投资不少于1866万元（按2000元/平方米标准估算，其中美陶之窗投资不少于350万元，工农新村投资不少于1516万元（按7578.36㎡计算）），固投核定方式以租赁合同约定为准，不足1866万元差额部分须补足出租人。如竞得人在该物业移交后4年内进行多次改造的，多次改造的费用均可纳入上述累计投资。

3.项目公司需在佛山市石湾镇街道辖区内注册，竞得人在租赁期限内对项目公司的持股比例不得少于60%，且必须参与实际经营，同时项目公司需要承担租赁合同的连带担保责任，否则出租人有权解除合同，没收履约保证金，且无须对物业、装修、搬迁等作任何补偿。

4.竞得人承租该物业后，在租赁期第4年到第7年内，每年与高校（高校包含但不限于学院、独立学院、高等职业技术大学、高等职业技术学院、高等专科学校）或美院（美院包含但不限于中央美术学院、中国美术学院、西安美术学院、四川美术学院、鲁迅美术学院、广州美术学院、湖北美术学院、天津美术学院）在该物业内共同组织举办活动、展览等不少于4场；每缺一场次，竞得人按违约时段一个月租金标准向出租人支付违约金。同时，在租赁期第4年后，若出租人或政府部门需在工农新村举办公益性展览的，竞得人须无偿提供面积不超过1000㎡的场地（每年展览次数不超过2次，累计展览期限不超过1个月，期间竞得人承担场地费以及水电费，展览档期、具体位置、面积需与竞得人提前沟通确认）。

5.竞得人承租该物业后，经出租人同意可分租，但不得整体转租，且自营比例不得少于总面积的50%（若引入的产业、业态符合发展要求，经出租人同意可降低自营比例，但自营比例不得少于30%），餐饮不得超过总面积的30%，否则出租人有权解除合同，没收履约保证金，且无须对物业、装修、搬迁等作任何补偿。

三、特别事项说明：

①关于提前解除合同：1.竞得人在固投完成前不得提前解除租赁合同，否则不仅需按未完成固投差额部分补足出租人，且须向出租人支付原免租期内的租金，出租人有权没收全部履约保证金。固投完成后，竞得人可提前三个月内申请解除租赁合同，经出租人批准同意解除租赁合同的，双方将互不追究对方的违约责任。

2.合同履行期间，因政府和城建管理部门城市建设规划需要收回、拆迁、征用、收储该物业或土地的，出租人可单方通知解除租赁合同并收回物业，但出租人应提前2个月书面通知竞得人(如因政府部门通知收回物业的，以出租人上级管理部门或有关政府部门通知的撤场时间为准）。竞得人应在规定的时间内无条件撤离，并按出租人通知要求办好退场手续，竞得人的损失，出租人不予补偿，本合同自动终止。

3.因上述情形解除租赁合同的，如征拆部门对该租赁物有装饰装修补偿、搬迁补偿的，该两项费用可归竞得人所有。另外，竞得人新建的建筑物，按剩余租赁年限给予补偿（计算公式：征拆部门针对竞得人新建建筑物给予的房屋价值补偿×（剩余租赁年限/20年）），如征拆部门对新建建筑物未给予补偿的，则承租人亦无需向竞得人支付该补偿。但无论征拆部门是否支付前述三项补偿费用，竞得人均不得主张出租人支付其他任何费用或赔偿。

4.竞得人有下列情形之一的，出租人可书面通知竞得人解除租赁合同，采取包括但不限于断水、断电、封门等强制方式收回租赁标的物，履约保证金不予退还，无须对物业、装修、搬迁等作任何补偿，且竞得人应向出租人按合同解除上月租赁费用的两倍支付违约金；给出租人造成损失的，由竞得人赔偿：

（1）违反关于租赁物业分租、转租要求的（具体要求：竞得人承租物业后可分租，但不得整体转租，且自营比例不得少于总面积的50%（若引入的产业、业态符合发展要求，经出租人同意可降低自营比例，但自营比例不得少于30%），餐饮不得超过总面积的30%）；

（2）利用承租物业存放危险物品或进行违法活动的；

（3）对周围居民或其他单位的正常工作和生活造成干扰、违反消防安全、治安管理等有关规定或对环境造成污染，未能按照出租人或有关部门规定限期治理或整改不合格的；

（4）逾期支付租赁费用（含租金、管理费、卫生费、水电费等应付费用）超过30日的；

（5）逾期未办理经营证照的；

（6）未按约足额支付履约保证金，逾期超过30日；

（7）未经出租人同意，竞得人擅自改变运营方案；竞得人实际运营方案与其提交给出租人的运营方案不符的；

（8）如竞得人成立项目公司经营该物业，竞得人在租赁期限内持股比例少于60%的；

（9）其他违反租赁合同约定并给出租人造成损失的情形。

②项目移交事宜：美陶之窗与工农新村分别签订《租赁合同》，签订租赁合同后，先移交美陶之窗物业。鉴于工农新村可能存在市政排污管道提升改造工程，为此，待改造工程完成后，再分批移交工农新村物业，具体移交时间双方另行协商确定。同时，工农新村内现有三间私人房屋，可能存在出租人无法承租或者无法收购的情形，若出租人后续承租或收购的，具体租赁方案另行协商确定，竞投人在参与竞投时视为以完全清晰认可，不持有异议。

四、竞投人应具备的资格条件

1．具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：竞投人可提供投标截止日前6个月内（含投标截止时间当月）任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。）或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

3．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：竞投人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供以下三种证明材料之一即

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