项目名称

广州市天河区高普路1023号101室物业招租项目

一、项目概况

出租方

广州高新技术产业集团有限公司

标的所在地址

广州市天河区高普路1023号101室

出租用途

众创空间

出租面积

1183.9平方米

交易底价

租赁标的物交易底价为首年每月租金￥82886.56元（人民币大写：捌万贰仟捌佰捌拾陆元伍角陆分）。

租赁期限

5年。

免租期

免租期为2个月，分别在第一年的最后一个月给与1个月的免租期、在第二年的最后一个月给与1个月的免租期。

权属信息

租赁标的物房地产证为粤（2019）广州市不动产权第00226738号，权属人为出租方。

标的使用情况

租赁

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

根据天河科技园的产业规划和产业发展状况，为保持园区高新技术产业的持续发展，意向方须具备如下资格条件：

（一）意向方须为我国境内注册并合法存续的企业法人；

（二）意向方须通过广州高新技术产业集团有限公司关于入园资格的审核；

（三）意向方须取得《广州市众创空间登记证书》；

（四）意向方须提供未被列入严重失信主体名单、不存在经营异常行为的证明资料。（相关资料在信用中国网站中查询打印。如查无相关信息，承租方须提供其他相关证明资料）;

（五）本项目不接受联合体报名。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现房地产规定的用途、现状（若承租方为非原承租方，则按照原承租方搬迁后现状）和权属状况出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）承租方须在签订《成交确认书》后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（三）租赁标的物租赁期限为5年，免租期为2个月，分别在第一年的最后一个月给与1个月的免租期、在第二年的最后一个月给与1个月的免租期。若承租方为原承租方，起租日期自2024年9月17日起计；若承租方为非原承租方，租赁标的物实际交付时间视原承租方搬迁的情况而定，延后时间不超过2024年10月17日，在《租赁合同》签订时确定具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计。

（四）租金按月缴纳，承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳租赁标的物首期租金，以后按《租赁合同》条款须于每月５日前一次性向出租方足额缴纳当月的租金，如当月5日为法定节假日（不含周末休息日），则租金交纳截止日顺延至最近一个工作日。从租期第二年起，租赁标的物每年月租金在上一年的基础上递增5%（递增后的单价均四舍五入保留两位小数）。

（五）承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳金额相当于首年月租金3倍的履约保证金。在承租方无违约行为发生的情况下，该履约保证金在租赁期满后无息退还。

（六）租赁标的物计租面积为1183.9平方米。若实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金价格。

（七）租赁标的物租赁用途为众创空间（其中办公区域面积521.91平方米，办公配套（商业）区域面积661.99平方米，具体位置详见后附平面图）。

（八）若承租方为非天河区内企业的，应在《租赁合同》签订6个月内，将其工商、税务登记地址变更为租赁标的物坐落地址。

（九）承租方应在签订《租赁合同》后，自行与广州融一企业咨询管理有限公司签订物业管理协议。

（十）如承租方对租赁标的物进行装修的，应按有关规定自行向规划、消防、城管及环保等相关部门办理装修报建等手续。

（十一）承租方不得在租赁标的物内存放易燃易爆或剧毒等危险物品；办公区域不得在租赁范围内使用电炉、煤气炉、电饭煲等炉灶具进行煮食；办公配套（商业）区域：承租方在租赁物业内经营餐饮加工或配餐时，仅可以使用电能，禁止使用明火烹饪以及煤、木材、煤油、柴油、重油、燃气等可燃燃料；安装或使用其它高功率、高温电器设备必须经出租方批准，且须按规范布线，不得乱拉乱接和超负荷用电。

（十二）承租方不得在租赁范围内或未经物业管理公司批准的公共区域对电动车、电动工具等充电设备充电；不得在租赁范围内安排人员住宿；不得将租赁标的物用作仓库、实验室、车间、设备测试等非合同约定用途。

（十三）办公配套（商业）区域：承租方在租赁范围内承担环保责任，不得经营含污染源的项目，应取得餐饮行业相关的证照（包括但不限于排污排烟、环境卫生、食品卫生许可证），保证按物业公司要求设立独立隔油池并做到雨污分离，且厨余垃圾清理符合相关管理规定，如违规操作，由承租方负责处理或承担相应损失；保证从事经营活动所排放的水、气体及产生的声音均应符合环保部门的相关规定，取得环保部门批准；保证经营场所、餐饮具与工具设备、原辅料、加工操作等的环境卫生及食品卫生均符合政府相关部门的要求；保证其经营行为不影响出租方及相邻单位的正常经营。

（十四）办公配套（商业）区域：承租方在租赁物业内经营餐饮加工或配餐时，应当具备排烟设备和排污管道，安装与其经营规模相匹配的高效油烟净化设施，产生的油烟、废气应当通过专门的内置烟道或者结合建筑主体外墙设置的烟道排放，不得擅自违规排放；安装的排油烟管道应当由具备清洗资质的单位清洗，每60日至少清洗1次，并将清洗记录上交物业公司存档。

（十五）承租方不得将租赁标的物以任何方式（包括合作、联营承包、一址多照等）进行转租，其他特殊情况（如:承租方将场地用于经营孵化器、众创空间等）经出租方批准的除外。

（十六）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。

（十七）出租方正在对租赁标的物所处的孵化一期区域实施升级改造工程，工程改造范围包括但不限于消防系统改造(建筑防火、消防设施)、建筑设备改造、外立面改造、室内装修改造及园林景观改造等。承租方知悉且承诺无条件配合出租方实施上述改造工程。

（十八）其它条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2024年8月26日至2024年9月6日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称交易平台，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

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