昆明市土投资产管理有限公司工程维修服务项目

竞争性谈判公告

1. 谈判条件

昆明市土投资产管理有限公司工程维修服务项目， 已由 昆明市土投资产管理有限公司 批准实施，项目资金为企业自筹，项目资金已落实， 招标人为昆明市土投资产管理有限公司，现委托昆明市同力建设工程咨询有限公司对本项目采用竞争性谈判方式进行招选。欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参加 。

2. 项目概况与 谈判范围

2.1 项目概况：昆明土资公司管辖物业服务项目（官渡片区（永泰园、居安园、馨和园）、五华片区（西城林语、清河居、花栖里）、呈贡片区渔园星浦小区、听水苑 A 地块、润城办公区、宝海公园）及所有看护项目（钱局街、缘忠巷、富民办公区域、富民空置地块、澄江澄明酒店、听水苑 B 地块、金鸡巷、海源寺二职中专、安宁太平海洋公园）等项目小区建筑主体等已过质保期，为进一步消除安全隐患，减少小区业主对维修事项的投诉率，现需招选一家工程维修服务单位开展小区工程维修，维修内容包含但不限于墙体改造及更换、管道和中水维修及改造、机电设备维修及更换、公共区域建构筑物及设施设备维修及重要部件更换等。

2.2 招标规模： 约 200 万 元。

2.3 服务地点：昆明土资公司管辖物业小区、公园等。

2.4 谈判范围：昆明市土投资产管理有限公司需招选一家服务单位对公司物业项目提供工程维修服务，具体维修内容详见附件《昆明市土投资产管理有限公司各小区工程维修项目汇总表》。

招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.5 服务期限：

服务期限：二年，自合同签订之日起算，具体完成时限以招标人单次委托的实际时间要求为准。

质保期：两年，质保期自单次委托工程项目竣工验收合格之日起算。

2.6 质量要求：

（ 1 ）满足现行国家相关质量验收标准及相关的现行强制性标准和技术规范、规程、质量验收标准，并满足甲方要求。

（ 2 ）须严格遵守相关的建筑施工规范，如出现任何工程质量问题或因施工而引发任何人员或财产安全事故的，一切责任和后果由承包人自行承担。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

3. 竞谈申请人资格要求

3.1 营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 资质证书：竞谈申请人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质。

3.3 安全生产许可证：竞谈申请人须具有行政主管部门颁发的安全生产许可证，并在有效期内。

3.4 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供（ 2020-2022 或 2021-2023 ）企业财务报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（如成立时间不足三年，自成立初年提供；成立时间不足一年，无需提供）。

3.5 企业业绩：竞谈申请人 2021 年 1 月 1 日至今承担过 1 项及以上（含 1 项）建筑工程施工业绩（已完或正在实施均予认可），提供业绩证明材料如中标通知书或合同协议书或业主证明等资料，业绩证明材料应充分体现项目时间、项目类型等内容，否则无法认定其有效性。

3.6 项目负责人：须具有行政主管部门核发的贰级及其以上注册建造师证书（建筑工程专业），须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录，具有有效的 B 类安全生产考核合格证书，提供劳动合同或社保缴费证明。

3.7 企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状态， 2021 年 1 月 1 日 - 至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，未被“中国执行信息公开网（网址： http://zxgk.court.gov.cn/shixin/ ）”列入失信被执行人。

3.8 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.9 联合体：本次谈判不接受联合体申请。

4. 资格审查方式

本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。

5. 竞争性谈判文件的获取

5.1 凡有意参加申请者，请于 2024 年 06 月 07 日至 2024 年 06 月 14 日 （法定节假日、公休日除外） ，每日 9:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同），将 企业营业执照 复印件加盖公章 、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证 原件 至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室）获取竞争性谈判文件 。

5.2 竞争性谈判文件每套售价 600.00 元（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。

6. 竞争性谈判文件的递交

6.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间（申请截止时间，下同）为 2024 年 06 月 18 日 10 时 00 分 ，地点为： 昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室（昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 902 室） 。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。

7. 发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（ http://www.cebpubservice.com/ ）及中国采购与招标网（ http://www.chinabidding.com.cn/ ）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8 ．联系方式

招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司

地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋

联 系 人：张工

联系电话： 0871-63163600

招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室

联 系 人：和可钦、王洋洋、苏洋

电 话： 0871 － 63114071 、 13658848005 、 15987132440

传 真： 0871 － 65179022

9. 招标 人监督部门及联系方式

本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部、昆明土资公司党支部纪检委员进行监督。

监督电话： 0871-63187966-8103 、 0871-63187966-8352 。

附件：

注： 招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

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