1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，竞租人须实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状同时签订《标的状况确认书》以证明对标的现状无异议，并对标的中存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

2、标的租期3至10年（含装修期），合同生效日自场地移交之日起计。

3、标的招租经营范围：仅限用于经营商业、餐饮业态，禁止用以经营国家禁止经营的有关项目；禁止用于传销、直销、传教等非法经营、非法聚集活动；禁止经营废旧品回收，不可用于危险品类物资的生产、仓储或经营，不可经营产生污染（例如气体污染、水体污染及噪音污染）的业态。经营所需的各项证件由承租方自行报相关政府部门办理，出租方仅提供场地证明。

4、租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金，合同期前两年租金不递增，租金从第三年起每两年在上一期租金基础上递增5%，以此类推。租期从场地交付之日起计算。

5、水电押金：合同签订之日一次性缴纳，水电押金按租赁资产建筑面积*30元/㎡（最低不得低于500元）计收；若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电费押金，承租方需根据日常实际使用均量追加水电费押金。

6、租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承租方无违约行为的前提下，出租方凭承租方的物业费押金、履约保证金、水电押金收据将保证金、押金全额无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

7、装修押金：承租方装饰装修时，应向出租方一次性按100元/㎡的标准交纳装饰装修保证金。装饰装修竣工后，经出租方检查，装饰装修施工无违约行为的，出租方按承租方交纳装饰装修保证金的票据原件，将保证金全额（不计息）退还承租方方；如承租方在装饰装修时有违约行为，违约金从装饰装修保证金中抵扣，余额退还承租方（不计息）。

8、涉及重大装修需申请免租期的承租方，须于报名前向出租方递交具体装修方案及说明，具体情况与出租方面议，装修免租期最终解释权归出租方所有。不接受任何理由在成交后对出租方提出关于装修免租期的相关要求。（原租户、原经营户不重新装修的不享受装修免租期，如原租户有重新装修的计划，需将装修方案递交出租方，装修免租期另议。）

9、装修免租期间仅免除租金，合同生效日起资产产生的物业费、水电费等相关杂费均由承租方自行承担。

10、若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第一年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

11、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以四舍五入的规则取整数进行收缴。

12、以下事项请竞租人知悉，但出租方不承诺仅存在以下问题，其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款：

13、移交：《场地移交清单》签署视同承租方认可、接受租赁标的现状并认可双方完成租赁标的移交。

14、给排水情况：表前已有水接入，承租方可结合自己的经营业态对标的建筑内的给排水线路进行设计规划，建筑未配套排污管道，需由承租方按需自行改造连接至指定的排污点。整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用的安全性。

15、供电情况：表前供电设备共两台变压器由A7栋用户共同使用，安装总容量分别为1000KW和1250KW，均可提供三相电。表后电力设施设备由承租方严格按照有关规定聘请具有电力施工资格的单位进行改造施工布设，整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用的安全性。

16、燃气情况：未通燃气，如有经营需要需承租方自行向有关部门申报安装，费用由承租方自担，合同到期、提前终止合同或因不可抗力场地无法继续租用场地等情况，报装的水电、燃气投资费用出租方一概不予补偿或退回。承租方自费报装的水电、燃气设施，在合同到期或截止后交回房屋时，应无偿过户至出租方名下。

17、消防情况：楼层已按照标准厂房标准安装喷淋设施，楼层公共区域设置有主排烟管道，每个铺面都有烟感报警器连接消防自动控制中心。2020年6月19日南宁市住建局综合评定该工程消防验收合格已经取得一次消验收合格证。承租方承租标的物后需与出租方签订《租赁经营场所安全生产管理协议》，出租物消防安全系统、消防设施设备及其他相关问题由承租方根据经营实际需要自行安装改造、维修，并通过应急管理部门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备由承租方自行维护，保证合法合规安全使用。

18、装修情况：毛坯状态，墙面为水泥砂浆，地面和天花板均为钢筋混凝土。

19、物业管理：承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营，自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费、水电费、卫生费、维修维保费用、公摊水电费等相关费用。服从辖区物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

20、日常维护：范围内的一切设施包括房屋建筑本体、地面由承租方自行维护维修。

21、承租方聘用员工不可在出租经营场地内留宿。

22、装修及经营：

①装修免租期自合同生效日起计，标的物装修施工需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，相关施工报送材料需报出租方留存备案，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方出具装饰装修承诺书方可开工。否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

②103、105、106号房屋均有砖墙按产权证面积隔断，如需重新规划房屋内部使用格局，不能在未经出租方允许的情况下私下进行推倒建筑改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

③承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

④租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相整体转租。一经发现，出租方有权单方面终止合同并不负违约责任。

⑤租赁合同履行过程中，如需对标的进行危旧改时，出租方只需提前两个月通知承租方搬出，承租方须无条件服从，双方不承担违约责任，出租方不对承租方作任何赔偿。

⑥如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的的所有投入（装修或地上建筑物）均归出租方所有，不论合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

23、承租方在生产经营过程中因管理不到位或违反有关规定，导致被政府有关部门进行处罚的，由承租方全额缴纳罚款和接受全部处罚措施，所造成后果全部由承租方负责。承租方拒绝缴纳上述罚款的，出租方有权据此解除协议。

24、除上述披露的问题外，出租方按现状移交标的物，承租方接受标的物后，须对标的物的合法、安全经营负全责。

25、报名前必须前往现场查看铺面现状并由出租方管理办开具《标的状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：梁先生，18077168851

26、其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

27、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。