1、标的均按现状出租，标的面积仅供参考。竞租人应实地查看了解标的的权证、现状、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

2、成交的承租方负责投资装修翻新该地块铺面，安装智能预付费水电付费系统、供水配电设施设备、消防监控设施设备、油烟净化设施等，并在合同期满后无偿转移给学校；承租方负责铺面的日常管理与房屋的维修，如水电维修、房屋防水补漏、铺面排污管道的疏通与整改等。

3、由成交人出资对所成交铺面的水表、供电线路、电表进行拆除改造换新（包括配电箱设备），要求购买我校智能水电费预付费系统平台专用电表，将数据纳入大数据平台实现信息化管理，其用水、用电数据等应与学校后勤的水电管理平台智能衔接。合同期满后无偿移交给出租方使用。承租方不配合改造供电线路，不购买安装智能预付费电表的，出租方有权对铺面进行停水停电。成交人派人驻点负责对资产的日常管理和维护（包含智能预付费系统的设备升级），铺面房屋修缮、设施设备维修如水电线路管路、房屋防水补漏、排污管道的疏通与整改等的费用由成交人支出。

4、经营范围：商业办公、教育培训、餐饮、金融等无污染、无噪音、不违反环保规定、合法合规的业务。违反上述业务规定的，出租方有权解除合同，履约保证金不予退还，同时根据法律法规及合同约定，承租方应承担相应的违法、违约责任及对出租方的损害赔偿责任。

5、承租方不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先书面申请征得出租方书面同意方能施工，相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装修设施等，除可移动的设备外，未经出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属出租方所有。除另有约定外，承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿。如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

6、租赁合同期限：3年。

7、履约保证金：三个月的租金（履约保证金包含租金、房屋修缮及日常管理的保障，如成交人不能及时交租或日常维护工作不及时，将从履约保证金扣除，如果是原承租户成交，可沿用上一合同期的履约保证金，无需再次支付）。

8、全年按12个月计算租金，按年缴纳，以先交租后使用的原则，成交人需在签订合同之日起每合同年首月10个工作日内缴纳本年度的租金。

9、承租方对所有资产进行装修，需提交书面装修方案。经校方审定后方可实施，费用由成交人承担。成交人做好防火、防毒、防盗等安全综合治理工作及经营场所周边的环境卫生工作。

10、承租方必须合法经营，主动接受政府有关部门及学校的监督管理。受处罚后的一切后果、经济赔偿及罚款由成交人负责，与学校无关。

11、认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全、员工安全等方面的工作，确保安全；自行承担所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任。

12、承租方要依法经营，经营涉及的工商、税务、物价、卫生等相关证照由承租方办理齐全，费用自理。经营过程中所产生的一切税、费由成交人自行缴纳。

13、承租方必须负责经营过程中学校房屋所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。

14、租赁期内不能利用学校资产搞非法经营，一经发现，出租方有权取消承包资格，并给予经济处罚。

15、承租方不得将房屋转租、转包、分租、转让、转借、联合租赁或通过其他形式变相变更承租方。有此行为，出租方有权终止租赁，所付租金及履约保证金不予返还。

16、如出租方及有关行政管理部门规划需要的，或者因政府征收、征用、收储、租赁房屋、导致合同无法继续履行的，合同解除，不视为任何一方违约，承租方应在收到出租方书面通知15个工作日内搬离铺面。政府支付的所有补偿款归出租方所有。

17、承租方应自行办理营业执照及相关证照，自助独立的依法经营，承担由此形成的全部债权、债务，并承担经营的风险和缴纳各种税、费、金等，不得因为不能办理营业资质（如领取营业执照）或暂时不得办理营业或消防等资质而毁约或延期执行租赁合同，承租方不得因为场地周边或路面临时施工围挡、汛期、雨季导致租赁房屋内涝或由于自然刮风坠物造成的人身伤亡等原因拒交租金或要求出租方补偿（南宁市政府有相关依据文件除外），上述一切损失由承租方自行承担。

18、承租方不得擅自改变租赁场地的使用性质（用途），承租方如因实际使用需求需对租赁场地进行翻修、改造的，须提前10个工作日向出租方提出书面申请，同时将装修方案提交给出租方，经出租方同意后方可实施。如根据相关法律法规规定，承租方装修需向政府部门报批的，承租方应自行负责报批并获得政府有关部门的批准、执照或者许可证。由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由承租方承担。如承租方未经出租方书面同意擅自对租赁物业进行装修、改造的，出租方有权单方面解除合同。

19、本项目无装修免租期，不含铺面门前停车位，竞租人在报名前需充分考察市场竞争及周边环境，成交签订合同后自负盈亏，不得以任何理由拒交或延交租金，提前退租的视为违约，履约保证金及租金不予退还。

20、市委、市政府下达的各种创建活动和工作任务，及有关部门规定控制污水排放及噪音污染等内容，出租方及有关单位有权指导和督促承租方落实和解决处理，承租方需无条件配合。

21、如遇政府相关部门或出租方举行大型活动（以出租方正式通知为准）需使用铺面的，承租方需无条件服从活动需求，出租方不承担任何减租费用。

22、租赁范围内的保洁、卫生由承租方负责，保洁、卫生工作必须达到有关部门的管理标准。因内涝产生淤泥的，承租方必须在洪水退后7日内完成清淤工作，一个月内恢复租赁范围内损坏的设施设备，由此产生的费用由承租方自行承担。

23、承租方超出经营范围或违反本合同其它约定的，应自出租方指出其违约行为之日起三天内予以纠正，否则，首次出租方有权要求承租方支付人民币壹仟元整（￥1000.00），第二次发现扣罚违约金叁仟元整（￥3000.00），第三次发现扣罚违约金伍仟元整（￥5000.00）。承租方超过30天未纠正违约行为的，停业整顿，出租方有权解除合同，履约保证金不予退付。其它条款另有约定的，从其约定。

24、租赁期间，承租方须服从出租方的管理。出租方有权对房屋进行安全检查，承租方须配合检查并按出租方的要求整改，逾期未整改的视为违约，出租方有权解除合同，履约保证金不予退还。

25、原承租方在同等条件下有竞租优先权，如上一合同期有违约行为，则不能参与竞租，其他约定详见附件房屋租赁合同，最终解释权归出租方所有。

26、合同期满的原承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

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