中国电建电建生态公司江津综保区片区开发建设项目研创产业园项目（绕城南标准厂房一期项目）物业管理服务招标公告

（招标编号：D1101080711014431001001）

本招标项目江津综保区片区开发建设PPP项目已由重庆市江津区发展和改革委员会以津发改综保投【2020】2号、津发改综保投【2020】4号（项目代码：2020-500116-48-01-148852）批准建设，项目业主为中电建重庆生态环境建设有限公司，建设资金来自财政资金和社会资本投资，项目出资比例为20%资本金+80%银行贷款，招标人为中电建重庆生态环境建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的江津综保区片区开发建设项目研创产业园项目（绕城南标准厂房一期项目）物业管理服务进行公开招标。

2.1 项目地点：重庆市江津区综合保税区，绕城高速南侧。

2.2 项目规模：建筑面积约9.5万平方米。

2.3 项目服务期：两年，起止时间以招标人发出的进场确认书及退场确认书为准。

2.4 招标范围：

（一）标准厂房

安保秩序： 24小时门岗值守、厂区及公共区域、设备房等安全巡查；

保洁管理：保持公共区域、空置厂房日常保洁管理，垃圾日常清运处理，建立垃圾分类台账，保持垃圾箱、垃圾桶清洁卫生，化粪池按市政环卫要求定期清掏；

安全管理：定期组织企业开展厂房内部安全巡查，并协助园区及相关职能部门进行纠纷处理；货物的安全放行；防止被盗、被毁造成的经济损失；电力设施的安全管理，对企业入驻和退租时核实水、电等能源开户和销户情况；杜绝偷盗、被毁造成的经济损失；发生突发事件5分钟内做出反应。

工程管理（包含设施设备巡查、零星维修、维保单位监管等）：设备设施的日常管理，包括定期进行消防、电力、电梯、录入系统、监控收费系统等设施设备巡查；负责项目日常水、电、气的抄表工作；排查日常设备故障，及时发现安全隐患，杜绝安全事故，做好安全隐患处理；负责维保单位的管理；企业装修过程监督，防止破坏厂房主体结构及消防设施等情况；房屋建筑、排污管道、强电、弱电、地下管网等日常检查，安全防护；工程方面电梯管理及消防管理发现故障，5分钟内做出反应，30分钟内通知维保单位处理。

绿化管理：公共区域绿化定期修剪，施肥，苗木补栽，移植等维护保养及病媒生物防治。

（二）办公楼、宿舍、食堂

安保秩序：24小时门岗值守、宿舍公共区域、设备房等安全巡查；

保洁管理：保持园区干净、整洁，会议、接待等结束后及时打扫；保持公共区域日常保洁管理，垃圾日常清运处理，建立垃圾分类台账，保持垃圾箱、垃圾桶清洁卫生，化粪池按市政环卫要求定期清掏；

安全管理：日常安全巡查管理；杜绝偷盗、被毁造成的经济损失；发生突发事件5分钟内做出反应。

工程管理（包含设施设备巡查、零星维修、维保单位监管等）：设备设施的日常管理，包括定期进行消防、电力、电梯、录入系统、监控收费系统等设施设备巡查，排查日常设备故障，及时发现安全隐患，杜绝安全事故，做好安全隐患处理；设施设备维保单位的管理；负责项目日常水、电、气的抄表工作；房屋建筑、排污管道、强电、弱电、地下管网等日常检查，安全防护；工程方面电梯管理及消防管理发现故障，5分钟内做出反应，30分钟内通知维保单位处理。

（三）停车管理：产业园区域内（含地下车库）的停车位、交通秩序、车辆行驶、停放与引导管理。

（四）办公区域：办公区域日常维修。接到维修任务，5分钟内做出反应。

（五）其他区域临时性安保、保洁、维修等物业任务。

2.5本招标项目标段/标包划分：共分一个标段/标包。

2.6其他补充：无。

3.1 本次招标要求投标人的资质、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.1.1资质要求：投标人应具备营业执照，且经营许可范围含物业管理内容。

3.1.2 财务要求：具有中华人民共和国境内独立法人资格；具有一般纳税人资格，2020年、2021年、2022年财务无亏损。

3.1.3 业绩要求：投标人2021年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准）承担过1个公共建筑的物业服务；

3.1.4信誉要求：具有良好的商业信誉。

3.1.5项目主要负责人资格要求：须具备全国物业管理企业经理证书或物业管理部门经理证或物业管理师职业能力等级证书。

3.2 其他要求：未被列入中国电力建设集团（股份）有限公司禁用承包商名单；未被最高人民法院列入失信被执行人名单且在被执行期内；未被国家、重庆市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4.1凡有意参加者，请于2024年5月9日至2024年5月14日（节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至17时（北京时间），在重庆市渝北区财富中心FFC大厦6-6室持单位营业执照（加盖公章）、介绍信或授权书（加盖公章）和身份证领取招标文件。

4.2未按本招标公告4.1条要求的途径获取招标文件的，其投标将被否决。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年5月30日10时00分（北京时间），递交地点：重庆市渝北区财富中心FFC大厦6-6室。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com/）、《中国电建招标与采购网》（http://bid.powerchina.cn）上发布。

中标人数量：1人。

招 标 人：中电建重庆生态环境建设有限公司

地 址：重庆市江津区珞璜镇马垭大道88号江津综合保税区综合大楼2338室

联 系 人：郑新郁

电 话：15386545596

招标代理机构：中仪国际招标有限公司

地址：重庆市渝北区财富大道1号（FFC）6-6室

联系人：王雨

电话：023-88166383

招标人：中电建重庆生态环境建设有限公司

2024年5月9日

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