四川省渠县人民法院

变卖公告

四川省达州市渠县人民法院将于 2024 年 4 月 14 日 10 时（变卖时间为 60 天， 60 天内有竞买人报名出价，将提前缩短至 24 小时结束，延时除外。）在 达州市渠县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com/0818/01 ，户名：渠县人民法院） 进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：

土溪汉阙苑项目四号楼（原 2 号）二层商业用房

房屋详情：产权信息：暂未办理产权证。建筑面积： 1180 平方米；土地权利性质：出让（期限未知）；房屋现状：土溪未来星幼儿园租赁使用中，租赁合同 租期 15 年， 2017 年 9 月 30 日至 2032 年 9 月 30 日止。合同载明租金每年 9.5 万元，每年 9 月 30 日前支付次年租金。合同约定：消防、排污水管道及附属设施由承租方负责处理（主管道由出租方负责），水、电、气、网络由出租方负责接到门口，室内承租方自行负责。租期内，承租方缴纳相应的物业管理费。承租方期满不续租，可将装修时所用的设置、设施自行拆除，将此楼层归还出租方。水管，下水管如发生破裂、漏水，抢修及若造成的损失由出租方负责。承租方自己经营场所所造成的下水道堵塞、损坏自行解决。租期中发生的一切事故均由承租方自行承担，若违约，由违约方承担年租金 20% 的违约责任。承租期间的税、费由承租方承担。另 承租人反应现房屋的管道有多处渗水情况。

注：因该房屋所占用土地，存在抵押和查封，而未办理产权证。故暂不具备办理过户登记手续，成交后，待具备办证条件时，买受人持法院出具的成交确认书自行到相关部门办理相关证照。本次拍卖房屋包括（但不限于）不可拆卸的装修以及水、电、气等权利，如未办理水电气户头，由买受人自行办理并承担相关费用。

议价： 3068000 元。变卖保留价： 2454400 元，保证金： 250000 元，增价幅度： 10000 元。变卖预缴款： 2454400 元。

提醒：在变卖期间任一天有人出价，将自动变成 24 小时竞价期，竞价期结束，最高出价者将竞得本次变卖物。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民 、法人和其他组织均可参加竞买。可以单独竞买，也可联合竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向达州市渠县人民法院办理提交委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确定后可参与竞买；

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到渠县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024 年 3 月 29 日 10 时起至变卖结束前接受咨询，竞买人可自行前往看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒 : 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。并请有意竞买者亲自到相关部门详细咨询土地规划使用、过户等相关政策和条件，过户风险自行承担，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、变卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。标的物交付手续由买受人自行办理， 本次变卖财产所涉及的税费按相关法律、行政法规的规定承担。应由被执行人承担的本次过户税费由买受人在办理过户手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后 15 日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在拍卖款中扣除并退还买受人，逾期未提交申请和无缴费凭证原件的，该笔费用不再由本案支付，买受人可另行通过法律程序予以追偿。本院在确认成交裁定发出后将依法组织买受人交付财产，买受人负责办理标的物交付所需手续。

八、对上述标的权属有异议者，自公告之日起 5 个工作日内与本院联系，本次变卖上述资产案件当事人、优先购买权人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。本院已通知双方当事人及优先购买权人公告发布时间及变卖时间。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册的淘宝账户需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面的《拍卖须知》及淘宝网司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款 在变 卖成交十日内缴入法院指定账户 ( 户名：渠县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行渠县支行，账号： 9558852317000225610 ，填写缴款单时请在备注里注明： （ 2023 ）川 1725 执恢 295 号拍卖款 ) ， 变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高。请竞买人务必提前完成报名及保证金缴纳手续，如因竞买人未按此条提示规定完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，不能参与竞拍，所产生的一切后果由买受人自行承担，本院和淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请联系淘宝网司法拍卖平台客服热线： 4008222870 。

十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

已明示未办理产权证的以现状变卖，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释 [2016]18 号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前，请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话： 15882971808 （邓）

法院联系地址：达州市渠县人民法院

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

网址： https://sf.taobao.com/0818/01

淘宝咨询电话： 4008222870

监督举报电话： 12368

渠县人民法院

2024 年 3 月 29 日