天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：供销联社资交﹝2022﹞0006号

受广州市天河区沙河供销合作社的委托，定于2022-09-02 10:00在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区沙河供销合作社的白云区旧广从公路梅花园6号首层自编7号物业出租项目（项目编号：沙河供销社交﹝2022﹞0002号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：广州市白云区旧广从公路梅花园6号首层自编7号（现地址为广州市白云区广州大道北1349号107铺）

（三）资产面积：27平方米（建筑面积）

（四）资产用途：商业（室内不得经营油烟污染餐饮业、喷涂污染行业）

（五）资产现状：空置

（六）产权现状：有产权证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：17640.00元/月

2、竞投自然递增报价：500元/月

3、递增方式：租金从第三周期年开始递增，每年递增一次，每次递增幅度为上年缴纳总价的5%。

4、交易竞投保证金为￥35280元（大写：叁万伍仟贰佰捌拾元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户：广州市天河区农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：44057701040015542

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：3年，自2022-09-15起至2025-08-31止

（以实际交付时间为准）；

免租期：7天，即从2022年9月15日至2022年9月21日止。

（三）其他需要约定的事项:

（一）如竞投人未及时签到进场，视为放弃竞投人资格，其交纳的交易保证金由交易服务中心一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

（二）因无人报价或报价无效而导致交易失败的，所有竞投人交纳的交易保证金由交易服务中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

（三）竞得人拒签《供销联社社有资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易服务中心一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

（四）合同履约保证金为35280.00元，乙方的交易保证金将在合同签订后5个工作日内直接转为合同履约保证金。

（五）白云区旧广从公路梅花园6号首层面积约为252.31平方米，其中约27.00平方米为该项目出租面积，剩余面积不在本项目出租范围，详见标的物四至图及平面草图。

（六）送达：1、乙方的通信地址以乙方提供的地址为确认的、可寄达地址。如乙方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章的方式通知甲方，否则，因此产生的一切不利后果自行承担。2、有关履行本合同相关事宜的通知、信函、文件等，甲方按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。

（1）甲方的收件地址： 收件人：

（2）乙方的收件地址： 收件人：

（七）该出租物业按现时的现状（详见交易文件附图）竞投和交付，竞投方在报名参与竞投之前已了解并视为接受。如需增容（包括水电），由乙方自行报建，费用自理，与甲方无关。出租物业计租面积为27.00平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为标准，如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，计租面积以租赁合同约定和本交易文件为准。乙方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由提出解除合同或要求甲方支付补偿、赔偿等请求；若乙方坚持，则视为乙方单方违约，甲方可解除合同并没收履约保证金；乙方除应承担违约责任外，还应赔偿甲方的损失。

（八）该出租物业提供水电，水电费按照供水公司、供电局收费标准收取，由乙方向甲方缴纳。合同签订后五天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币2000.00元(大写: 贰仟元 )作为使用水电的保证金，若乙方拒不缴纳，则视为乙方单方违约，甲方可解除合同并没收履约保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方补足。

（九）乙方在合同期内不得经营油烟污染餐饮业、喷涂污染行业，否则甲方有权单方终止合同，无偿收回所出租物业及其附属设施，并没收合同履约保证金。乙方在承租期间应依法依规经营，不得污染环境、制造噪音等；如因乙方的生产经营行为，受到周围商铺、街道等投诉及有关行政部门训诫、处罚等的，甲方有权要求乙方无条件进行整改，且甲方有权单方解除本合同没收租赁保证金，不承担任何违约责任。

（十）本次交易不组织实地勘察，项目标的以实物为准，本交易文件提供的关于项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投意向人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解本项目的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。

（十一）乙方在合同期内，对标的物业进行修补的，包括但不限于修补排污管道堵塞渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由乙方承担。同时，在修补之前，需书面征得甲方同意，提交书面修补方案。

（十二）乙方在租赁期内必须遵守消防安全法律法规，承租期间，若乙方出现安全生产事故，视为乙方严重违约，甲方有权单方面提前终止/解除租赁合同收回出租物业，并且不对乙方作任何补偿或赔偿且甲方不承担任何责任。安全生产事故造成的一切损失和赔偿由乙方自行承担。

（十三）乙方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成乙方严重违约，甲方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求乙方立即恢复标的物业原状、追究乙方违约责任、赔偿甲方损失等。

（十四）在租赁期限内，乙方需要报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或者对物业进行升级改造的，均必须要以甲方的名义申报、报建，在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给甲方，如有违反，视为乙方违约，甲方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究乙方的违约责任。

（十五）租赁期间，产生的水电费、卫生费、小区内的保安费（如有）、物业管理费（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、申领牌照（如有）、罚款等费用，均由乙方承担。

（十六）该出租物业房产证地址为白云区旧广从公路梅花园6号，现地址为广州市白云区广州大道北1349号。

（十七）竞得人（承租方）自行办理该出租物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人（承租方）无法取得该出租物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由竞得人（承租方）自行承担，竞得人（承租方）不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人（承租方）严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2022-08-22至2022-08-31

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2022-08-23至2022-08-31周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），到广州市天河区农村集体资产交易中心606办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（3）工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

4、项目业主单位要求提交的其他资料：无。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2022-09-02 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://szjy.thnet.gov.cn/下载；

（二）竞投人到 广州市天河区农村集体资产交易中心606办公室（天河区软件路13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区沙河供销合作社

项目业主单位地址：天河区龙口东路133号二楼

联 系 人：吴红

联 系 电 话：87599910

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-37690255

广州市天河区农村集体资产交易中心

2022年08月22日

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