三江新区创新孵化服务中心项目（职工之家）公开征选商家公告

一、职工之家的位置及招租范围

本项目位于港园路西段交叉口，宜宾智能产业园对面。此次招租范围为B栋第1层的6间底商，面积约为676m2。

其中B栋第1层的六间底商，包括67m2的商铺一间、124m2的商铺一间、122.64m2的商铺两间和119.72m2的商铺两间。（详见附件1）

注：租赁面积最终以测绘报告面积为准。

二、业态规划

B栋第1层的六间底商以清水房的状态交付，拟招引饮品店、餐饮店、便利店、药店、早餐店、面包店、体育文具专卖店等符合职工之家定位的配套业态。（业主方可根据实际情况合理调配相应业态，商家应服从调配）

三、合作模式

1.租赁价格：租金底价为65元/m2/月。

2.租赁期限：租期最少不低于3年。共6个月免租期，第一年免租3个月（含2个月装修期）、第二年免租2个月、第三年免租1个月；国内外知名品牌免租期按“一事一议”另行商议。

3.付款方式：租金按照季度付款，租赁面积为100m2（含100m2）以下的，缴纳3个月租金作为合同履约保证金；租赁面积为大于100m2且小于300m2的，缴纳2个月租金作为合同履约保证金；租赁面积为300m2（含300m2）以上的，缴纳1个月租金作为履约保证金。

4.租金递增幅度：每两年递增2%（以租金评估报告为依据）。

5.B栋底层商家自行承担装修费用。

6.商家经营期间的水、电、气及等物业管理费用由商家自行负责。

四、经营要求

（一）物业建筑风貌、房屋外观不允许改变。

（二）经营期间原则上不允许改变业态，如需改变需业主单位同意。

（三）商家在经营过程中，需确保商品质量及服务品质，严禁出现欺诈消费者、经营假冒伪劣产品、虚假宣传等违法行为。

（四）未经业主书面同意，商家不得转租或以联营、承包、合作经营等其它形式变相转租、转借或与第三方互换使用租赁物业，商家如有前述行为应承担相应的违约责任。

（五）未经业主书面同意，不得挪用或改动建筑内的设备、设施、用品等。

（六）业主方负责将职工之家项目B栋底商的供水管道、排污管道及电线接至建筑物红线外，后期由承租人根据经营需要自行接通至建筑物内并负责施工及相关费用。

（七）商家经营期间卫生水平应达到国家或地区规定标准。

五、参选资格、参选文件评选时间及评选地点

（一）参选资格：参选商家须为个体工商户或企业。

（二） 报名时间：2024年3月5日至2024年3月24日18:00前止。

（三）报名方式：意向商家应于2024年3月5日至2024年3月24日15:00前缴纳参选保证金。

（四）评选地点：2024年3月25日上午10：00前到四川港荣美成投资发展集团有限公司13楼会议室签到，统一填写竞价单，逾期提交的竞价单将不予受理。

（五）参选商家文件内容及要求：

1.商家基本情况

商家营业执照、法人组织机构代码证复印件、法定代表人身份证原件及复印件（或授权委托书原件、授权代理人身份证原件及复印件）、税务登记证复印件，或“多证合一”的企业法人营业执照复印件，复印件均须加盖单位公章。

2.合作计划

含：服务承诺函（附件3）、竞价单（附件4）、装修方案（需提供软装装修设计平面示意图）。

（六）联系方式:肖女士：15283542309；刘女士：15183162227。

（七）信访举报电话：（0831）2109083。

六、参选保证金

（一）参选保证金为人民币10,000.00元，大写：壹万元整。

（二）参选保证金通过银行转账方式缴纳（须备注交款单位或个人名称及交款用途，例：XX公司或XX个体户缴纳职工之家参选保证金）。

（三）参选保证金缴纳截止时间为2024年3月24日15:00前（参选保证金的转账时间以四川港荣美成投资发展集团有限公司的收款时间为准）。

开户单位：四川港荣美成投资发展集团有限公司

开户银行：中国工商银行宜宾分行

账号：2314509109100052730

联系电话：0831-2026901

未按期缴纳参选保证金的商家将视为自动放弃参加评审。

评审未中选的商家参选保证金在评审结束后十个工作日内无息退回，中选商家参选保证金自动转为履约保证金的部分。

注：中选商家缴纳相应保证金，视为已理解本公告且愿意按本公告履行相应义务。业主方发出中标通知书七个工作日内，中选商家无正当理由放弃或不签订合同的，参选保证金不予退还。

七、评选流程

由四川港荣美成投资发展集团有限公司按竞租模式进行评选，同一商铺只有1人报价，且报价不低于招租底价时即确认为承租人；同一商铺如有2人及以上报价，且报价不低于招租底价时，遵循“价高中选”的原则，由报价最高者中选，但如报价最高者放弃租赁时，由报价第二高者中选，以此类推确定承租人，直至无人租赁或报价低于底价时终止该资产本次招租。未中选商家还可继续参与剩余商铺竞租金。

附件：1.示意图

2.免租期、免装修期分解表

3.服务承诺函

4.竞价单

5.招租注意事项

6.安全管理责任书

7.租赁合同（模板）

四川港荣美成投资发展集团有限公司

2024年3月5日

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