1、标的权属情况：东旭骏城项目所有权人为昆明东骏置业有限公司；源清轩景及星荟小区项目所有权人为昆明盘江置业有限公司。其中东旭骏城、源清轩景及星荟项目已取得不动产权证，已委托昆明交投城市投资发展集团有限公司进行本次资产招租事宜，资产权属清晰，已抵押。（抵押情况由出租方负责解释）

2、租赁免租期：东旭骏城项目装修免租期6个月，源清轩景项目装修免租期4个月，星荟项目装修免租期4个月。

3、履约保证金：按首年成交租金的一个月租金作为履约保证金，投资人于签订租赁合同后7个工作日内一次性支付履约保证金，并于租赁期届满后且投资人不存在扣除履约保证金的情况下，7个工作日内无息退还。

4、租金递增方式：本次招租的资产均按照成交价作为首年租金，第二年不递增与第一年租金相同，第三年在第二年的基础上递增3%，第四年不递增与第三年租金相同，第五年在第四年的基础上递增3%。

5、标的租赁用途：商业、办公、社区配套服务使用。但扰民类、污染类业态不纳入本次招租对象（且须自行办理以上物业商业运营所需的相关行政许可审批手续（包括但不限于工商、税务、卫生、食品、环保审批等）。

6、相关管理费：投资人在租赁期内，须服从各项目物业管理有关规定，包括但不限于物业装修报备、物业费缴纳、水电气费等费用缴纳等，物业费及其他费用收费标准具体以签订的物业合同为准。

7、租金支付方式：投资人与城市发展集团及产权单位按成交确认书中明确的摘牌标的签订《三方租赁合同》，出具成交确认书后20个工作日内签订合同，合同签订后7个工作日内一次性支付首年租金，投资人按先支付后使用的原则，按年全额支付，后期租金按租赁年度开始前一个月支付。

8、是否有原租户： 无。

9、税费承担方式：投资人按国家相关规定承担税费、水、电、费按国家相关标准收取，具体以《租赁合同》为准。

10、标的其它情况：
（1）东旭骏城项目：鉴于项目现有电力负荷、绿化、美陈等设施设备无法满足承租人对整体承租的使用要求，故承租人在承租期间须无条件对项目进行提升改造，具体包含但不限于电力增容扩容施工、建筑防水施工、外立面改造、灯光亮化改造、污水管网改造、增加隔油池改造施工、绿化改造施工、电梯楼梯安装、排烟排污管道施工安装等方面，并承担相关费用。上述改造及设施设备安装，承租人遵循来装去留原则。

（2）星荟小区项目：①部分一托二式商铺未装楼梯，需自行加装楼梯；②商铺无独立餐饮排烟管、排污管，经营餐饮类的商铺需加装符合标准的排烟排污设备。

（3）源清轩景项目：①部分一托二式商铺未装楼梯，需自行加装楼梯；②商铺无独立餐饮排烟管、排污管，经营餐饮类的商铺需加装符合标准的排烟排污设备；③S008、S009、S010号商铺地面目前已临时封板，楼板下存在约1.3米高差，使用时需投资人自行处理。

（4）标的以现状进行招租，意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。

（5）标的竞租成功后以现状移交，由投资人根据自身经营需求进行提升改造及购买有关设施设备，包含但不限于：电力增容扩容施工、建筑防水、外立面改造、灯光亮化、污水管网改造、增加隔油池、绿化改造、电梯楼梯安装、排烟排污管道等方面，并承担相关费用。

（6）各标的装修方案须报各产权单位备案后方可施工，不得擅自改变建筑主体结构，合同到期后现状归还。施工完成后应符合国家规定的验收及二次消防验收标准。

（7）在租赁期内，投资人提出提前终止租赁合同的，不予退还剩余租金并没收全部履约保证金；第1-2年退租须缴纳6个月的当期租金作为违约金，第3-5年退租，须缴纳3个月的当期租金作为违约金。

（8）投资人在租赁期内，须服从各项目物业管理有关规定，包括但不限于物业装修报备、物业费缴纳、水电气费等费用缴纳等，物业费及有关费用收费标准具体以签订的物业合同为准。

（9）无论任何原因终止租赁合同，投资人交还租赁物业时，遵循来装去丢原则，即：承租人租赁期间对所租物业添附部分，在租赁期间终止租赁或租赁期满后，不进行拆除破坏，添附部分归出租方所有。此外，出租方不对投资人所投入的装修费用、设施设备费等退还或作出任何补偿。

（10）投资人不得经营污染及噪音较大等影响居住环境的业态，且须自行办理以上物业商业运营所需的相关行政许可审批手续（包括但不限于工商、税务、卫生、食品、环保审批等）。

（11）产权单位可行使对投资人的安全监督权，投资人应予以配合。在投资人使用期间引起的生产经营消防安全等纠纷和一切后果，其责任一概由投资人承担，与产权单位无关。

（12）产权单位有权对租赁资产进行出售，投资人知晓可出售事宜且无条件配合产权单位完成出售。
（13）投资人自主经营，自负盈亏，投资人的经营状况与租金交纳无任何关联。